摘要：海南海棠湾，1、先查询个人银行信用状况信用不好的会被一票否决，轻则贷款利率上调，重则根本不给你贷款。所以想贷款海棠湾买房的小伙伴，请先确定自己有没资格贷款。2、评估自有资金与首付...
买房的基本流程和注意事项是什么 海南海棠湾房价，有钱没钱都得有套房，不管好赖，海棠湾有了房似乎才能获得某种“资格”，海棠湾房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
信用不好的会被一票否决，轻则贷款利率上调，重则根本不给你贷款。所以想贷款海南买房的小伙伴，请先确定自己有没资格贷款。
2、评估自有资金与首付款就是你能拿多少钱出来付首付，包括借钱也可以考虑的，但要和每月房贷一起计算，自己未来的还款能力是否有保证。
3、评估可以承担的每月还款额及还款年限一般每月还款额不得超过家庭月收入的50%，还款年限20年左右为佳。根据这两个数字，基本可以算出你的贷款总额度，当然公积金贷款有限额。（有公积金贷款尽量用公积金，利率更低，额度不够的做组合贷款，醉后才是选商业贷款；还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息还款方式。）
4、确定房屋预算针对以上评估结果，能基本确定自己的海棠湾购房预算，大概能买总价多少范围内的海南房子。
在预算总价约束下，确定你要的房屋面积、地段，做权衡。如果是首套刚性住房，永久居住的：考虑交通、夫妻工作方便、居住环境、房间是否够用等；如果考虑更长远，需要考虑是否要买学区房。如果二者不可兼得的话，那就根据你自己的家庭情况，放弃一个了。
注意：选容积率低的小区，海南房子建的少，住的舒服；户数越少，配套面积（物业用房、配电房、垃圾站等）越小，品质越高；停车配比 + 停车位充足；优选地铁房或待建地铁房，优选两房以上户型，优选房龄小的；不要底层、顶层，如果没有数字顾忌，尽量选高楼层；物业费也要考虑；装修不保纸，装修越简单越好；商品房混有动迁房或人才公寓，不好，嘈杂且会拉低估纸；交房时间越早，包括三亚海棠湾房产证到手要确保。
6、选房多对比要多搜集信息，反复对比，筛选优先满足自己核心诉求的。不要匆忙做决定，更不要听销售人员忽悠，被饥饿营销套路。
7、交首付签海棠湾购房合同在进行房屋交易的时候，海棠湾购房合同对于海棠湾购房者的意义肯定是非常重大的，因为海棠湾购房合同里面一般都包含了房屋的很多信息，海棠湾购房合同中的内容一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，同时还要协商相关注意事项和补充条款，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。
8、办理按揭手续当海棠湾购房者在确定了自己可以在银行办理贷款之后，海棠湾购房者就要确定好自己想要办理的贷款方式，一般来说，贷款的方式主要有公积金贷款以及商业贷款，另外还款的方式也需要海棠湾购房者确定好，还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种，海棠湾购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。
9、等待房屋交接如果海棠湾购房者在海南买房的时候购买到的房屋是海棠湾新房，那么肯定都是要等待一段时间才能够去接房，因为现在大多数的海棠湾新房都是期房，当海棠湾购房者在进行房屋交接的时候，海棠湾购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，醉后会将一份书面报告交给准业主。
海棠湾买房优势：三亚属季风热带气候区域。受南海海洋气候影响较大，终年气温高，寒暑变化不大，四季温暖，年均气温23.8度，月醉高气温25度-36 度，月醉低气温在10度以上；年均降水量丰富，晴日年300天以上。三亚没有真正的冬季，夏去秋来，秋去春至。盛夏，除中午短暂一段稍有炎热外，早晚有海风吹拂，十分凉爽；严冬，北国冰封，万里雪飘，三亚却春意盎然，绿遍天涯。地区气温20度以上，三亚成为难得的全年全天候避寒、消暑、度假、旅游的好去处。此外每天日照时间为7小时，天气晴朗时海水能见度高达25至30米，为国家一类海水水质。，海南新房
