摘要：海南三亚湾楼盘，1、商议海南三亚湾房价、付定金在卖房的时候，如果有买方意愿出价，一定会杀价。因为海南房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于“消费者的认定”与“市场的成交行...
个人卖房流程是什么 三亚湾房地产，三亚湾房价不管是涨还是跌，有三亚湾买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。
在卖房的时候，如果有买方意愿出价，一定会杀价。因为三亚湾房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于“消费者的认定”与“市场的成交行情”，所以“些许”预留杀价空间。若买方买下三亚湾房子，必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。卖方收下订金后，若买方反悔，卖方有权没收订金，反之若卖方反悔，则必须加倍退还。
2、签订房屋买卖合同签订房屋买卖合同房屋买卖合同是三亚湾购房之中醉为关健的一部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做三亚湾二手房按揭。
3、房屋付款房屋付款方式房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上；按揭贷款中得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，醉后签贷款合同。
4、房屋过户申请过户、办过户手续过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、海南房产证就可以办理过户。注意的是双方当事人一定都要到场签字，如一方不去，要去公证处作委托。一次性付款在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是签好合同当天就可以去过户（带齐资料）。
区域价格调查是为三亚湾二手房定价的第一步，做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的三亚湾二手房销售价格，又要结合自己手中三亚湾二手房的实际情况。
做区域价格调查时可以通过询问同小区新迁入业主的三亚湾购房单价、查看本小区三亚湾二手房中介公司的成交记录及成交价格、网络发布出售三亚湾二手房信息并虚拟一个临时价格来获取反馈信息等途径进行。
2、对手中的海南房产进行价纸评估通过第一步区域价格调查后，你应该已经对自己的海南房产价纸有一个大致的了解了。下面要做的是对手中的海南房产进行细致的价纸评估，为将要出售的三亚湾二手房确定一个合理的价位。
了解手中的三亚湾二手房相比于其他二手海南房产的优点在哪、劣势又有哪些，在为三亚湾二手房定价时是十分重要的，只有对自己的海南房产做到心中有数才能制定出一个准确的价位。
3、确定心理价格底线在了解了自己海南房产的价纸之后就要确定心理价格底线了。在确定底线时首先要以自己的资金需要量（假设为将要升级海南房产）为依据，事先计算好新购入海南房产所需的资金量、首付比例、月供数额等金额，这样才不至于在卖掉三亚湾二手房后、购买海南新房时依然出现捉襟见肘的情况。
需要注意的是：制定这个价格要时不能背离自己手中海南房产的实际价纸，切不可将底线定得过高，造成三亚湾二手房长期卖不出去的现象。
4、预留一定的砍价空间在确定了心理价格底线之后，卖方应该根据自己的实际情况为二手海南房价格预留一定的砍价空间，这也是为买方在购买你手中海南房产时寻求心理平衡的重要方法。
具体方法：如果急于出售海南房产的话，这个砍价空间应在心理价格底线上上浮3%至5%；而对于并不急于出售手中海南房产的卖家而言，砍价空间在心理价格底线上上浮5%至10%也是合理的。另外请朋友们注意的是：在市场价格出现急升或急跌的情况下，这个方法并不适用。
三亚湾优质楼盘推荐
1、陶然湾·黄金泉：均价1000万元/套元/㎡，楼盘地址：海南省三亚市海棠湾南田温泉旅游度假区神泉大道（东线高速藤桥出口处）
2、中信·半岛云邸：均价43000元/㎡，楼盘地址：大东海鹿回头高尔夫球会旁
3、保利·凤凰公馆：均价29000元/㎡，楼盘地址：三亚市河东路347号
4、三亚棕榈滩：均价29800元/㎡，楼盘地址：大东海红沙镇榆林湾区域
5、嘉鹏25度海湾一号：均价价格待定元/㎡，楼盘地址：三亚市崖城镇创意产业园10号路和2号路交汇处
6、珠江南田57°：均价30000元/㎡，楼盘地址：三亚珠江南田温泉度假区内
7、中铁城·悠岚湖：均价29000元/㎡，楼盘地址：吉阳区迎宾路中段（万科湖畔旁）
8、翠景蓝湾：均价暂无元/㎡，楼盘地址：三亚吉阳区迎宾路吉阳大道23号
9、凤凰水城红树湾公馆：均价21010元/㎡，楼盘地址：三亚河东路，解放路，金鸡岭路、凤凰路合围区域
10、卓达东方巴哈马：均价33000元/㎡，楼盘地址：三亚市迎宾大道与凤凰路交汇处
