摘要：海南亚龙湾买房，1、房屋的房龄我们都知道二手房的房龄会影响贷款年限，在计算二手房可贷年限的时候，海南亚龙湾购房者可以根据二手房的房龄来计算，房龄加贷款年限之和不得超过30年。如果海南亚龙湾购房者想...
影响贷款年限的因素是什么 海南亚龙湾房产信息网，亚龙湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进亚龙湾购房误区里。
我们都知道海南亚龙湾二手房的房龄会影响贷款年限，在计算海南亚龙湾二手房可贷年限的时候，海南购房者可以根据海南亚龙湾二手房的房龄来计算，房龄加贷款年限之和不得超过30年。如果海南购房者想要购买老旧海南亚龙湾二手房的话，就要注意了，银行在放贷后的可控风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的海南亚龙湾二手房更容易被银行“拒之门外”。
2、海南购房者的经济能力海南购房者在选择贷款年限的时候，应该根据自身的经济能力来选择，银行在审核借款人资料的时候，也会对借款人的经济情况进行调查。如果海南购房者是选择商业贷款的话，在经济能力比较强的情况下，银行会给与借款人比较大贷款额度以及比较长年限的贷款。但是公积金贷款制度和商业贷款有一定的差别，公积金贷款时还需要审核公积金缴存额度，在缴存较多的情况下，贷款的年限越短，这是因为在申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求比较严格。
大家都知道海南购房者的年龄会对贷款年限有一定的影响，如果按照贷款30年、借款人醉大还款年龄不超过75岁来计算，也就是说贷款年限加上借款人年龄，不能超过75周岁。
4、房屋属性对于购买海南亚龙湾二手房的海南购房者来说，房屋的属性和贷款年限也是有一定联系的。如果海南购房者购买的普通商品房、产权年限为70年，那么贷款年限≤30年；40年产权和50年产权的海南房子，贷款年限≤10年；私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤20年。所以海南购房者在亚龙湾买房之前，需要了解清楚自己购买的是什么性质的亚龙湾房产，并且商住房是不支持公积金贷款的，海南购房者只能选择商业贷款。
亚龙湾买房贷款的年限规定借款人购买住房的，贷款期限醉长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限醉长不超过10年;借款人年龄加贷款年限醉长不超过70年(民生银行)。
海南楼盘卖点：亚龙湾热带森林公园的森林植被类型为热带常绿性雨林和热带半落叶季雨林。有着丰富的多样性，植物133科1500余种。森林结构复杂，季相变化多姿多彩。，海南亚龙湾二手房。
