摘要：海南海南三亚湾新房，征收第二套三亚湾房产契税契税3%(因为是二套房)印花税万分之五，公共维修基金2%或按当地政策，首套房不存在营业税和个人所得税，二套房才可能会有，以市价计算购买一套90...
二套房产契税如何征收? 三亚湾楼盘，三亚湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进三亚湾购房误区里。
契税3%(因为是二套房)印花税万分之五，公共维修基金2%或按当地政策，首套房不存在营业税和个人所得税，二套房才可能会有，以市价计算购买一套90平方的二套房，这种情况需要交纳的税费：
1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，你的三亚湾房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、交易费：3元/平方米
3、测绘费：按各区具体规定
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
不仅仅海南买房的人需要交税，卖房人也需要交税1、交易费：3元/平方米
2、营业税：差价*5.5%(三亚湾房产证未满5年的)
3、个人所得税:三亚湾房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(三亚湾房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)契税买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平(含90平)的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。
税率5.6%，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套三亚湾房子上次交易的网签价。
个人所得税，按交易差额的20%征收(相当高的税率)，卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个三亚湾房子是卖方按家庭为单位的唯一住房。
二套房契税的政策1、按照国家规定购买第二套房.契税不享受优惠政策，契税税率按照三亚湾房价的3%缴纳。
2、对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%.90平方～144平内1.5%，非首次三亚湾购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。
3、新政则对购买二套房提出了“新规”：无论个人还是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3%契税。
4、如以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税;现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次三亚湾购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3%契税。
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