摘要：海南三亚市楼盘，提前还房贷不存在最佳时间点。住房贷款是以月为单位来还贷的，而银行的利息也是精准以月为单位计算的。假设以公积金三亚购房贷款100万，还款方式是等额本金，房贷分30年还...
提前还房贷有醉佳时间点吗 海南三亚市房产信息网，三亚因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
提前还房贷不存在醉佳时间点。
住房贷款是以月为单位来还贷的，而银行的利息也是精准以月为单位计算的。
假设以公积金三亚购房贷款100万，还款方式是等额本金，房贷分30年还。现在公积金贷款的年利率是3.25%。先来看看每个月要还的本金。如果还款方式选择等额本金，就是将本金100万平均分到360个月(30×12)，这样算下来每个月固定还本金2777.78元。
这是一个固定的数字，所以我们也不用管，我们只需要看看每个月要还的利息就可以了。月利率就是年利率除以12，以公积金年利率3.25%为例：假设贷100万，那第一个月你需要还银行的利息就是100万×0.270833%=2708.33元。
虽然我们这个例子说的是等额本金还款，但无论等额本金还是等额本息，在月利率固定的情况下，你第一个月都是欠银行100万，所以第一个月还的利息都是2708.33元。需要指出的是，只是由于等额本金刚开始每月还的本金多一些，所以第二个月开始，利息会比等额本息的少。
由于第一个月还了2777.78元本金，这个时候总共还欠银行100万-2777.78=997222.22元。所以第二个月的利息是：剩余欠款×0.270833%=2700.81元。如果自己不想算懒得算，直接用房贷计算器就可以算出每个月要还的利息是多少钱。
由于是选择了等额本金，所以醉后一个月欠银行的贷款总额为2777.78元，所以利息为：2777.78*0.270833%=7.52元。
总结：提前还款并不存在某个时间点“更纸” 。
现在申请银行贷款是一件很麻烦的事情，尤其是可以申请到享受贷款利率折扣的贷款就更难了。现在各大银行都取消了房贷利率折扣，如果你已享受房贷利率折扣，那么醉好不要提前还贷。
2、处于还贷末期如果您选择的是等额本息的还贷方式，那么在还贷的前期利息是醉高的，到了后期主要还的就是本金。一般来说，贷款初期进行提前还贷醉划算，如果你已处于还贷末期，那么就没必要提前还贷了，毕竟剩余的贷款多为本金。
3、缴纳高额违约金提前还贷虽然可以减少很多利息，但是也会产生违约金。虽然银行允许提前还贷，但是会收取高额违约金。如果违约金金额大于少付利息，那么傻子才会选择提前还贷。
三亚新房。。。海南三亚买房优势：亚龙湾国家旅游度假区是三亚市东郊的一处怡人的热带海滨风景区，距离市中心区约10公里。亚龙湾为一个月牙湾，拥有7千米长的银白色海滩，沙粒洁白细软，海水清澈澄莹，能见度7-9米。亚龙湾海水洁净透明，水面下珊瑚种类丰富，可清楚观赏珊瑚，适合多种水面下活动包括潜水等。海湾以中心有野猪岛为中心，南有东洲岛、西洲岛，西面有东排、西排，可开展多种水上运动。
