海南新房——延期交房如何办理退房

摘要：海南海南三亚湾，1、退房原因有依据这里的依据指合同约定的退房条款，或者法律规定可以主张合同无效、解除、撤销的内容。这在整个退房中是重要的一个程序。只要退房理由确认合法充分，不要...

延期交房如何办理退房 海南三亚湾购房，三亚湾买房时，大家醉关心的往往是三亚湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

这里的依据指合同约定的退房条款，或者法律规定可以主张合同无效、解除、撤销的内容。这在整个退房中是重要的一个程序。只要退房理由确认合法充分，不要把时间浪费在无休止的谈判上，及时提起诉讼或者仲裁。

不要认为有理的就一定胜诉，因为证据不充分而败诉的案例不在少数。

无论是与开发商协议解除三亚湾购房合同，还是以法院(或仲裁)的法律文书解除三亚湾购房合同，千万注意要写明开发商将贷款部分直接偿还给业主，千万不能简单地写成贷款部分由开发商直接还给银行，更不能只主张首付款而不主张银行贷款。后两种情况，因未得到贷款机构的确认，若开发商不按约定归还贷款本息，业主仍然是还款义务人，不能免除还款义务。

业主还要与银行解除贷款合同、与保险公司解除保险合同等。

到三亚湾房地产交易管理部门办理注销手续，退房程序结束。

一、延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算，2个月内缴纳，2个月外，三亚湾购房者有权退房，要求更多的违约金。

二、例如：交房日期为2019年10月1日，那么应该在2019年12月1日前缴纳。

1、非抗力因素(重大的自然灾害事故) 以外的各种原因，开发商不能按时交房都要赔付违约金。

2、逾期60日以内： 开发商按日 每天赔付万分之3的违约金。

3、逾期60日以上： 业主有权解除三亚湾购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。业主也可以要求继续履行合同，开发商按日 每天赔付万分之5的违约金。

三亚湾楼盘排行

1、绿地悦澜湾： 均价27000元/㎡，绿地悦澜湾位于海南省三亚市榆亚大道，周边餐饮有湘川人家 (1公里)昌顺意鸡饭店 (800米)川菜餐厅 (2公里)榆红茶艺馆 (2公里)。

2、三亚美亚公馆： 均价17000元/㎡，三亚美亚公馆位于三亚河东迎宾路195号，周边餐饮有旺姐农家乐(265米)有滋有味烧烤(643米)朱记石锅鱼(905米)重庆烤鱼(324米)。

3、国家海岸·保利海棠： 均价20000元/㎡，国家海岸·保利海棠位于国家海岸·保利海棠，开发商是保利地产海南区域公司。

4、联投海棠韵： 均价价格待定往期600万元/套元/㎡，联投海棠韵位于三亚市海棠湾藤桥高速出口与龙海路交汇处附近，周边餐饮有宁夏餐厅(海棠湾店)250米鼎鲜楼餐厅(林旺路)190米海棠湾福缘农家乐320米鼎味鲜海鲜大排档230米。

5、金元椰景蓝岸： 均价8500 元/㎡，位于三亚市东河区。

6、中粮红塘悦海： 均价22000元/㎡，中粮红塘悦海位于三亚市天涯区红塘湾大道，楼盘卖点，中粮红塘悦海一期开发9栋12层正南正北板式洋房，独有6米层高的mini墅、空中海景墅，买一层送一层，100%赠送率。小区内建有3个泳池、1个会所，会所内设有业主食堂、邮政所、急救站、各种娱乐设施等配套。。

7、海棠华著： 均价价格待定往期1900万元/套元/㎡，海棠华著位于三亚市海棠湾旅游开发区海棠北路18号，生活配套有中国工商银行(三亚海棠湾支行) (3.06公里)中国银行(海棠湾支行) (3.24公里)中国农业银行(海棠湾支行) (3.28公里)中国邮政储蓄银行(林旺支行) (3.67公里)。

8、三亚丽禾温德姆产权酒店： 均价暂无元/㎡，三亚丽禾温德姆产权酒店位于三亚湾新城路93号，物业费6.8元/平米/月。

9、南枫禅墅： 均价31000元/㎡，南枫禅墅位于三亚市吉阳镇迎宾路中段（高园水库旁），绿化率40%。

10、碧城黎客国际酒店： 均价28000元/㎡，碧城黎客国际酒店位于海南三亚市中心，河西路与创业路交口，绿化率43%。

三亚湾养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；三亚湾四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢三亚湾的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。