亚龙湾买房要注意哪些产权问题

摘要：海南亚龙湾房产，1、未办产权证现在购买的新房大部分都是期房，而很多海南亚龙湾购房者在购买了房屋很久之后，亚龙湾房产证都没有办下来，这也算是房屋产权的一个问题。房主只有海南亚龙湾购房合同和发票，一直未办理...

买房要注意哪些产权问题 海南亚龙湾购房，亚龙湾城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南亚龙湾买房。

现在购买的海南亚龙湾新房大部分都是期房，而很多亚龙湾购房者在购买了房屋很久之后，亚龙湾房产证都没有办下来，这也算是房屋产权的一个问题。房主只有亚龙湾购房合同和发票，一直未办理产权证，这类亚龙湾房产很可能因为开发商的问题，导致醉终无法办理产权证。这个时候亚龙湾购房者就要针对房屋的产权仔细查验一番了，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是海南房子存在其他问题，导致无法办证。

在购买亚龙湾二手房的时候，亚龙湾购房者很有可能会遇到一些有产权，但是产权交易却受到了限制的海南房子，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产的公房，这些跟单位挂钩的海南房子必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

大家都说小产权房是没有产权的海南房子，其实小产权房也是有产权证书，只不过不是国家颁发的产权证书，只是乡镇上颁发的产权证书，这种产权证书不能让小产权房在市场上流通。购买小产权房的风险非常大，小产权房是集体土地上的海南房子，买卖交易需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行亚龙湾房产交易。

很多亚龙湾购房者在购亚龙湾买房屋的时候都不会注意到海南房子目前的使用状态，但事实上这一点很重要，特别是要看目前海南房子是否有出租给其他人居住。因为在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，亚龙湾购房者购亚龙湾买房屋的权利次于承租人，所以必须得到该承租人不购亚龙湾买房屋的书面承诺。

1、占有：是产权人对其房屋事实上的控制权，占有权是房屋所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权，但是占有并不代表就是所有。

2、使用：是产权人按照亚龙湾房产的性能、作用对房屋加以利用的权利，但是使用时应遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。

3、收益：产权人收取亚龙湾房产所产生的利益的权利，如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。

4、处分：是产权人在事实上或法律上对亚龙湾房产进行处置的权利。如依法对自己所有的海南亚龙湾房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。处分权是房屋产权的核心，是房屋产权醉根本的权利。

亚龙湾养老楼盘推荐

1、绿地悦澜湾： 均价27000元/㎡，绿地悦澜湾位于海南省三亚市榆亚大道，周边商场有壹加壹连锁超市 (598米)大东海国际购物中心 (1.3公里)。

2、三亚美亚公馆： 均价17000元/㎡，项目地址：三亚河东迎宾路195号。

3、国家海岸·保利海棠： 均价20000元/㎡，国家海岸·保利海棠位于国家海岸·保利海棠，开发商是保利地产海南区域公司。

4、联投海棠韵： 均价价格待定往期600万元/套元/㎡，联投海棠韵位于三亚市海棠湾藤桥高速出口与龙海路交汇处附近。

5、金元椰景蓝岸： 均价8500 元/㎡，金元椰景蓝岸位于三亚市东河区，

6、中粮红塘悦海： 均价22000元/㎡，中粮红塘悦海位于三亚市天涯区红塘湾大道，产权年限70年。

7、海棠华著： 均价价格待定往期1900万元/套元/㎡，海棠华著位于三亚市海棠湾旅游开发区海棠北路18号，容积率0.4。

8、三亚丽禾温德姆产权酒店： 均价暂无元/㎡，三亚丽禾温德姆产权酒店位于三亚湾新城路93号，容积率2.2。

9、南枫禅墅： 均价31000元/㎡，南枫禅墅位于南枫禅墅，开发商是三亚集远房地产开发有限公司。

10、碧城黎客国际酒店： 均价28000元/㎡，碧城黎客国际酒店位于海南三亚市中心，河西路与创业路交口，

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