摘要：海南三亚湾买房，在海南三亚湾买房之前，海南三亚湾购房者是需要做很多准备工作的，并不是觉得自己手里的钱够支付海南三亚湾买房首付就可以着手开始选房的，海南三亚湾购房者首先需要对自己的海南三亚湾购房能力有一个评估，既可以避免在海南三亚湾买房的...
如何正确评估购房能力？这对购房者很重要， 海南三亚湾楼盘，如果你来过海南，看看三亚湾的天，看看三亚湾的白云，就一定有三亚湾买一套房子的冲动。
在三亚湾买房之前，海南购房者是需要做很多准备工作的，并不是觉得自己手里的钱够支付三亚湾买房首付就可以着手开始选房的，海南购房者首先需要对自己的海南购房能力有一个评估，既可以避免在三亚湾买房的时候因为选择了过大的三亚湾房子带来的困境，也可以避免因海南购房费用不够带来的尴尬，那么如何正确评估海南购房能力？
1、确定征信无问题
如果海南购房者是想要申请贷款购三亚湾买房屋的话，那就需要对自己的征信情况进行查询，三亚湾买房之前查询征信记录有无问题是非常必要的，因为银行在发放贷款之前会审查借款人的征信情况，这里的征信情况主要是指信用卡逾期和贷款逾期，如果逾期情况严重，贷款申请就很可能被银行拒绝。
2、计算个人或家庭可支配资金
海南购房者在决定是否要购三亚湾买三亚湾房子之前，一定要注意估算个人或家庭有多少可支配资金，可以根据查看银行账户、清点资产、计算家庭的平均月收入和其他收入等方式来进行计算，但是要注意的是，不要把可支配资金都用于购三亚湾买房屋，应该保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于应对突发意外。
3、考虑房屋的面积
然后海南购房者可以根据可支配资金来计算出自己所购买的房屋面积，因为房屋总价和房屋面积是成正比的，面积是影响海南三亚湾房价的主要原因，因此，海南购房者在三亚湾买房前应提前考虑家庭常住人口及所需房屋面积。现在很多楼盘都是按照建筑面积来计算房屋总价的，而我们日常所需的使用面积应该按照套内面积来计算，这和得房率息息相关。
4、选择适合的付款方式
海南购房者在三亚湾买房的时候需要选择合适的付款方式，也就是选择全款三亚湾买房或者贷款三亚湾买房，对于有能力全款三亚湾买房的海南购房者来说，支付全款可以节约一大笔利息费用，而且还能得到一定的优惠，而且海南购房手续简单，但是全款三亚湾买房也存在一定的风险。而对于资金比较紧缺的海南购房者来说，就只能选择贷款三亚湾买房，虽然贷款三亚湾买房的流程比较复杂，但是有银行对房屋进行把关，海南购房者也可以稍加放心。
5、评估月供及还款年限
如果海南购房者是选择贷款三亚湾买房的话，就需要对自己每个月的还款额度和贷款年限进行评估，因为申请房贷之后需要背负长达二三十年的还款压力，一般来说，每月还款额不应超过家庭总收入的50％，现在很多银行对借款人有贷款年限的要求，例如有省市规定男性年龄加上贷款年限不超过65岁，女性年龄加贷款年限不超过60岁等。
6、计算养房能力
海南购房者在三亚湾买房的时候除了需要支付一笔房款之外，还需要支付一些其他的费用，贷款三亚湾买房的月供就不说了，除此之外，还需要计算一系列养房的费用，例如物业费、取暖费、天然气等，如果海南购房的地理位置相对偏僻，还需要考虑到一部份的交通费用。
以上就是关于如何正确评估海南购房能力的相关内容，三亚湾买房本来就不是一件容易的事情，如果还要计算海南购房者养房的费用，那么长久的计算下来也是一笔很大的数目，因此海南购房者在三亚湾买房之前一定要做好预算，把和房屋相关的各方面费用都考虑进去，才能避免在日后的过程中不至于为钱苦恼。
三亚湾养老楼盘推荐
1、南海幸福城三期： 均价246万元/套起元/㎡，南海幸福城三期位于南海大道168号，医院配套有海口中山医院 (3公里)海南省农垦总医院 (4公里)海南省人民医院 (3公里)；
2、三亚·星域： 均价价格待定元/㎡，三亚·星域位于体育中心正对面，周边商场有天南货仓 福客来超市。
3、椰子洲岛： 均价暂无元/㎡，椰子洲岛位于椰子洲岛，开发商是海南建丰旅业开发有限公司。
4、瀛寰度假公寓： 均价9000元/㎡，瀛寰度假公寓位于瀛寰度假公寓，开发商是海南涓华实业有限公司。
5、公园湖畔： 均价27000元/㎡，公园湖畔位于三亚市天涯区溪翠路（东岸湿地公园畔），楼盘特点，稀缺小户型，湿地公园。。
6、半岛蓝湾： 均价27500元/㎡，半岛蓝湾位于半岛蓝湾，开发商是中弘控股股份有限公司。
7、依山云锦： 均价33000元/㎡，位于三亚市迎宾路中段大众4S店旁（原名孔雀城）。
8、嘉鹏25度海湾一号： 均价价格待定元/㎡，嘉鹏25度海湾一号位于三亚市崖城镇创意产业园10号路和2号路交汇处，物业费3.35元/平米/月。
9、海棠华著： 均价价格待定往期1900万元/套元/㎡，海棠华著位于三亚市海棠湾旅游开发区海棠北路18号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
10、清平乐西郡： 均价价格待定元/㎡，清平乐西郡位于三亚市迎宾路481号（吉阳镇政府旁），医院配套有吉阳镇卫生院 (928米)三亚安宁医院 (4.4公里)；
三亚湾生纸潜力：三亚湾房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，三亚湾房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。
