摘要：海南三亚湾购房，1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出三亚湾房产证...
抵押中的房产怎么过户 三亚湾新房，三亚湾买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在三亚湾买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出海南房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。
（1）若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出海南房产证，然后携带银行出具的证明、海南房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关海南房产交易的材料到房屋所在地的海南三亚湾房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成海南房产过户。
（2）若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎楼,赎楼后可过户。
3、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出海南房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。
4、协议过户，要注意的是我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到海南房产证，将海南房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。
产权问题是海南二手房交易的时候一定要注意的，如果是贷款还没有还清的海南二手房就更要注意产权的问题了。海南房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，房主可能有海南房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以要选择有海南房产证的房屋进行交易。
2、注意房屋目前状态如果海南二手房是空置着的还好，但有些海南二手房在出售之前都是租给别人使用的，这种情况下，海南购房者就要注意一下租期的问题了。我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
3、注意合同约定贷款还没有还清的海南二手房如果进行交易的话，那么资金风险就会大很多，为保障自己的权益，海南购房者在签海南购房合同的时候需要谨慎一些。对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑。醉好到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的户口情况，海南三亚湾房子里有两套户口的醉好别买，除非两套户口的户主都是海南房产权利人。
海南三亚湾购房。。。海南三亚湾买房优势：11月—次年3月醉佳。 三亚的秋冬季温暖怡人，冬季更是到海滨旅游的醉好时候。在冬天，即使地球其他角落寒流来袭，仍可以穿着夏装、沙滩鞋在阳光充沛的海滩悠闲漫步，浸润在暖暖的海水中，吃着热带水果，享受着天涯海角的浪漫。
