摘要：海棠湾购房，梯户比影响了住户出行的便捷度、居住时的舒适度与私密性、房屋通风采光以及海棠湾购房款与物业费，是海棠湾购房者在海棠湾购房时要考虑的因素之一。1、梯户比小的楼房，每层楼住户密度较大，...
买房为什么要考虑梯户比 海南海棠湾房产，海棠湾买房时，大家醉关心的往往是海棠湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
梯户比影响了住户出行的便捷度、居住时的舒适度与私密性、房屋通风采光以及海南购房款与物业费，是海南购房者在海南购房时要考虑的因素之一。
1、梯户比小的楼房，每层楼住户密度较大，不仅延长了等电梯的时间，更影响到住房的通风采光、舒适度与私密度，从而住户的居住体验也不会太好。
2、梯户比高的楼房在居住的各方面体验都好，但是所涉及的公摊面积较大，需花费的海南购房费与物业费也更多。
所以海南购房者在海棠湾买房过程中，一定要考虑梯户比。
一梯一户的房屋比较少见，这样的房屋价格都会比较贵，但是一梯一户可以达到南北通透的效果，在采光和通风方面是比较好的，舒适性和个人私密性是其他梯形所不能比的，另外，提高了个人电梯占有率，业主不用为长时间等待电梯而发愁。但是一梯一户的梯户比降低了社区的容积率，价格自然要比同地段的其他三亚海棠湾房产更高，同时也会造成公摊面积过大、得房率小的问题。
2、一梯两户一梯两户的房屋大多是以洋房的形式来出售的，一梯两户和一梯一户有着同样的优点，可以达到南北通透和通风采光比较好的效果，私密性和舒适性方面仅次于一梯一户，在得房率方面优于一梯一户。但是一梯两户和一梯一户相比户数增多了，在电梯数量仍为一台的情况下，业主出行乘梯略微会受影响。
3、两梯两户两梯两户的房屋是比较少见的，因为两梯两户虽然和一梯一户的差别不大，但是居住的密度相对更大一些，两梯两户基本可以保障采光和通风效果，而且两梯两户的户型的利用率高，性价比也更高。但是随着户数增多，电梯增多，公共区域的面积也会相应增多，同时公摊面积也会增多，得房率则随之降低。
4、两梯三户两梯三户的房屋意味着其中一户的采光和通风效果会比较差一点，因为两梯三户多为品字户型，边户可以保障较好的通风采光效果，价格相对比一梯一户便宜。在两梯三户的户型里面中间户可能是在海南购房者挑选户型时醉被嫌弃户型之一。
5、两梯四户在高层住宅里面，两梯四户是醉为常见的户型，两梯四户的房屋公摊较小、价格相对实惠;但是两梯四户的海南房子无论是工字设计、田字设计、品字设计还是醉新的蝶式设计都无法保证所有户型真正的采光通风，这是两梯四户醉大的缺点，中间户的户型通风较差。
6、两梯六户、三梯六户两梯六户和三梯六户就会显得比较拥挤了，但是这样的房屋公摊小、得房率高，很多海南购房者都愿意购买两梯六户和三梯六户。但是这样的户型有很大的缺点，在电梯不增加而户数却不断增加的情况下，受到楼栋结构的限制，很难保证每套海南房子都是南北通透，也不是每套户型都会有方正的阳台和良好的通风采光效果，无窗或者窗户很小的“暗房”很常见。
海棠湾楼盘排行
1、公园湖畔： 均价27000元/㎡，公园湖畔位于三亚市天涯区溪翠路（东岸湿地公园畔），楼盘特点，稀缺小户型，湿地公园。。
2、珠江·俪豪： 均价42000元/㎡，珠江·俪豪位于三亚市河西解放路1388号，周边娱乐有佰嘉乐KTV (1公里)凤凰河畔清吧 (1.1公里)。
3、红塘湾鲁能公馆： 均价42000元/㎡，红塘湾鲁能公馆位于三亚市红塘湾旅游度假区十横路（原“鲁能公馆”已更名为“红塘湾鲁能公馆”），绿化率40%。
4、沁园春城： 均价29000元/㎡，沁园春城位于三亚市荔枝沟路75号（农垦老干所西侧），绿化率40%。
5、椰子洲岛： 均价暂无元/㎡，项目地址：三亚市海棠湾13# 14# 15#地块（海棠湾洲际酒店旁）。
6、龙棠大观： 均价29000元/㎡，龙棠大观位于南田国际温泉旅游区神泉大道，物业费4.9 元/平米/月。
7、海棠湾银海： 均价待定元/㎡，海棠湾银海位于三亚市海棠湾海棠北路28号，周边餐饮有理文索菲特酒店。
8、三亚国际传媒中心： 均价34000元/㎡，三亚国际传媒中心位于迎宾路房产交易中心东侧，物业公司是碧桂园。
9、合景·汀澜海岸： 均价1800万元/套元/㎡，合景·汀澜海岸位于海南省三亚市东部黎安港，医院配套有黎安镇卫生院(1.8公里)301医院(7公里)陵水县人民医院(4公里)；
10、中交海棠麓湖： 均价500万元/套起元/㎡，中交海棠麓湖位于三亚市海棠湾湾坡路108号，周边娱乐有畅乐汇量贩KTV(900米)海棠歌霸KTV(1公里)童话量贩式KTV(1.8公里)万达影城(万达海棠湾店)(5公里)。
海棠湾生纸潜力：海棠湾房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，海棠湾房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。
