贷款买房有哪些还款方式

摘要：海南三亚湾，1、公积金还款这种方式还款，利率会低很多，而且还款方式比较灵活，当然不适用商业贷款。2、等额本息还款还房贷的几种方式中这种方式是尤为常见的，每个月需要偿还的本金...

贷款买房有哪些还款方式 海南三亚湾买房，三亚湾买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在三亚湾买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

1、公积金还款

这种方式还款，利率会低很多，而且还款方式比较灵活，当然不适用商业贷款。

还房贷的几种方式中这种方式是尤为常见的，每个月需要偿还的本金和利息总额是一样的。总金额是包括应该承担的本金和利息的，在选择的还款日期内，每个月需要偿还的金额是固定的。每个月只需要将固定的日期打入到偿还贷款的银行账户即可。

醉大的特点就是负担从重到轻，贷款金额是平均分配到每个月的还款金额中的，利息是上一个还款日到本次还款日之间贷款余额产生的利息，每月需要偿还的本金不变，利息是递减的，所以每个月需要偿还的总金额是递减的。采用这种方式来还款，负担会越来越小，但是要知道，一开始还款的负担是比较大的。

采用这种还款方式的用户，不需要承担浮动利息带来的风险。其他还款方式当中，一旦银行调息，贷款利率就会改变，如果大幅度的上涨，就可能要支付高额的利息，采用固定利息还款，可有效的避免物价增长过快或其他因素带来的加息风险，但是固定利率是锁定了加息风险的，还房贷的几种方式中，这种方式一般会高于现行利率。

优势：(1)贷款利率低，产生的总利息少。

(2)还款方式比较灵活，借款后如提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。

(3)三亚湾二手房对房龄限制较少，可以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由选择还款银行。

劣势：(1)贷款上限额度比较低，如果一定要使用公积金贷款，很多时候意味着你要多缴纳首付。

(2)在家庭公积金贷款未结清的情况下，不能使用公积金贷款买二套房。

(3)办理流程复杂，放款速度慢，通常需要1.5-2个月的时间，很多楼盘拒绝使用公积金贷款。

优势：(1)贷款额度高，可贷款年限长，一般为30年。

(2)还款方式多样，例如等额本金、双周供等等。

(3)放款速度快，程序简单，从银行面签到贷款审批一般周期在2周。

(4)收入稳定、信用良好的人，基本上都可以申请到商业贷款，而不需要像公积金贷款那样，在贷款前需连续足额缴纳一定的期限。

劣势：(1)“认房又认贷”，即只要有过贷款记录，名下无房也被视为二套房。

(2)对于第三套房不予贷款。

(3)商业贷款的还款利率较公积金贷款高。

组合贷款是指办理住房贷款时，同时使用公积金贷款和商业贷款。商业性住房贷款部分按照商业贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。

优势：贷款利率较为适中并且贷款金额较大。

劣势：(1)办理组合贷款，需同时符合公积金贷款和商业贷款的申请要求，借款人需要办理一次公积金贷款，再办理一次商贷，准备材料较多，手续也比较繁琐，需要2至3个月的时间完成。

(2)借款人申请组合贷款后，商业贷款的部分会在央行个人征信系统中留档，假设海南三亚湾购房者想再次三亚湾买房，将算作二套房。如果直接使用公积金贷款三亚湾买房，只要借款人将首套房的贷款还清了，再次申请公积金贷款三亚湾买房，仍按首套房的标准放贷。

三亚湾楼盘排行

1、碧桂园三亚郡： 均价30000元/㎡，楼盘地址：三亚市海坡度假区海田路（沿青海大厦方向直行400米）。

2、恒大养生谷： 均价50000元/㎡，恒大养生谷位于三亚海棠湾301医院西北600米，物业费5元/平米/月。

3、锦轩江南： 均价26000元/㎡，锦轩江南位于三亚市大东海夏日百货斜对面 榆亚路83号，产权年限70年。

4、葛洲坝海棠福湾： 均价1500万元/套起元/㎡，葛洲坝海棠福湾位于海棠湾福湾旅游度假区B03区，产权年限70年。

5、海棠逸境： 均价暂无元/㎡，海棠逸境位于三亚海棠湾林旺南路国寿嘉园·逸境，

6、泽华上东海岸： 均价40000元/㎡，泽华上东海岸位于三亚市河东区金鸡岭路与河东路交汇处，周边娱乐有自由时代棋牌台球吧 三亚爱刘瑜伽会馆 三亚湾红树林酒店。

7、万悦·新天地： 均价34000元/㎡，万悦·新天地位于三亚火车站东侧，容积率1.8。

8、中交绿城·高福小镇： 均价35000元/㎡，中交绿城·高福小镇位于海南省三亚市天涯镇塔岭管区，医院配套有健康促进中心(350米)康复中心(300米)医疗中心(300米)；

9、绿地悦澜湾： 均价27000元/㎡，绿地悦澜湾位于海南省三亚市榆亚大道，物业公司是长城物业。

10、三亚美亚公馆： 均价17000元/㎡，三亚美亚公馆位于三亚河东迎宾路195号，周边商场有南国超市(3公里)明珠购物广场(3.5公里)。

三亚湾养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；三亚湾四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢三亚湾的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。