摘要：三亚房价，现在几乎每个人都想要三亚市买房，不了解海南房产知识都不太好意思去三亚市买房，因为会显得很无奈。现在得三亚房价是越来越高，很多人就想着凑个首付款然后贷款三亚市买房，这个时候就需要了解贷款的...
首套房二贷款政策，首套房和二套房的区别是什么 三亚买房，越来越多外地人选择在三亚买房，将第二故乡定在海南三亚。
现在几乎每个人都想要三亚市买房，不了解三亚房产知识都不太好意思去三亚市买房，因为会显得很无奈。现在得海南房价是越来越高，很多人就想着凑个首付款然后贷款三亚市买房，这个时候就需要了解贷款的相关知识，毕竟首套房和二套房贷款是不一样的。接下来，小编就带领大家来看看首套房二贷款政策是什么？首套房和二套房的区别是什么？
首套房二贷款政策
据了解，有关部门要求在不实施XG的地区，贷款买首套房醉低的首付款比例调整为不低于25％。不过也有银行对首付款可向下浮动5个百分点，即醉低20％。非一线城市二套房首付比例：不低于30％。一线城市二套房首付比例：一般不低于50％。本次新政只针对不实施XG的地区，这也就意味着新政将惠包括全国绝大部分城市。如果一旦实施，北京、上海、广州、深圳等仍实施XG的城市，将无法直接受益。
首套房和二套房的区别是什么
1．在部分不XG、限贷的地区，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，如果是二套房，商业贷款首付款则比例为30％，不过具体首付款还要看银行的规定。
2．如今房贷利率不断上涨，很多小伙伴也都发现了，二套房的贷款利率上涨比例肯定比首套房要大，所以首套房和三亚市二手房贷款利率的区别在不同银行、不同地区，选择不同利率就会有不一样的差别。
3．如果名下有两套房，但是贷款全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。如果名下有两套房，但是贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再三亚市买房算首套。
4．贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款三亚市买房算首套；若贷款未结清，则算二套。名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
首套房和二套房的区别是什么？首套房和三亚市二手房之间的区别还是比较明显，首套房是名下没有三亚房产，没有贷款，而二套房就是名下有三亚房产，有的甚至有贷款。首套房二贷款政策可能随时会发生变化，所以大家还是要了解下相关的优惠政策，然后结合自己的收入情况来选择首付，这样可以避免以后经济压力太大。
海南楼盘卖点：三亚面临南海，境内海岸线长258.65公里，海湾较多，有大小港湾19个。主要港口有三亚港、榆林港、南山港、铁炉港、六道港等。主要海湾有三亚湾、海棠湾、亚龙湾、崖州湾、大东海湾、月亮湾等。有大小岛屿40个，主要岛屿10个。，三亚购房。
