摘要：三亚海棠湾新房，一、小产权房小产权房仅有销售合同，没有产权证明，海棠湾房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临风险，因此这种三亚海棠湾房子银行是直接拒贷的。二、抵押房要知...
7类海南房屋可能会被拒贷，贷款注意事项有哪些？ 海南三亚海棠湾房地产，海棠湾买房要掌握些简单的海棠湾房产知识，海棠湾房地产相关专业知识入门并不易。
一、小产权房
小产权房仅有销售合同，没有产权证明，三亚海棠湾房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临风险，因此这种海南房子银行是直接拒贷的。
二、抵押房
要知道，产权被抵押出去的海南房子，涉及到海南买房人，海南买房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，因此这种海南房子也是会被直接拒贷的，所以在海南买房时要注意审查房屋产权目前是否是被抵押的状态。
三、部分已购公房
有一类已购公房，虽然已转为个人产权，但是对于一些没有三亚海棠湾购房合同、三亚海棠湾购房协议或者不能提供上市相关证明的海南房子，由于这类海南房子的产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行是会拒绝贷款的。
四、共有人不同意出售的海南房子
以家庭为单位的海南房子往往涉及到共有产权人，而对于那些夫妻共同拥有的三亚海棠湾房产，需要共有权人同意才可以出售，若不同意，银行申请流程是无法进行下去的，到较后只能被打回。所以，涉及共有产权人的海南房子，需要产权人和共有产权人共同签定合同才有效，才能正常申请贷款。
五、旧城改造的海南房子
人有人事档案，海南房子也是有档案的，但是有一些旧城改造的海南房子，由于海南房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了。
六、三亚海棠湾购房时间未达五年的经适房
根据经济适用房的相关规定要求，购买满五年的海南房子才有上市交易资格，才能转移产权，五年以下的海南房子不能出售，所以这类海南房子申请贷款时会被银行拒贷。
七、房龄大的海棠湾二手房
银行一般对海棠湾二手房房龄会有要求，通常是20年－25年，严格的会要求10年、15年，少数宽松的银行会要求30年。银行之所以会要求海南房子的房龄，主要出于风险的考虑，房龄较大的海棠湾二手房可能面临产权到期处置的问题，一旦还贷中的海南房子被收回，对银行是不利的。
因此，房龄较大的海棠湾二手房，贷款额度会被降低，甚至被拒贷，特别是一些中心城区的海棠湾二手房的房龄普遍较大，同时各地银行对房龄要求会不同，所以购买的时候一定要注意。
海棠湾楼盘排行
1、龙棠大观： 均价29000元/㎡，龙棠大观位于南田国际温泉旅游区神泉大道，周边娱乐有好汉坡南田温泉 (705米) 。
2、三亚鹭港： 均价元/㎡，三亚鹭港位于三亚市绕城高速火车站互通水上乐园南行100米，产权年限70年。
3、红塘湾鲁能公馆： 均价42000元/㎡，红塘湾鲁能公馆位于三亚市红塘湾旅游度假区十横路（原“鲁能公馆”已更名为“红塘湾鲁能公馆”），周边娱乐有天涯镇文化中心(5.46公里)三亚万橡雨林生态园(6.66公里)。
4、艺海棠： 均价价格待定元/㎡，艺海棠位于海南三亚海棠湾海岸大道与林旺北路交叉口，生活配套有工商银行(三亚海棠湾支行)1.59公里光大银行(三亚海棠湾支行)1.99公里中国银行(海棠湾支行)1.84公里邮政储蓄银行(林旺支行)2.34公里。
5、凤凰岛： 均价价格待定元/㎡，凤凰岛位于三亚湾路国际客运港区 ，周边餐饮有肥婆海鲜店(150米)潮汕牛肉火锅(400米)湾岛海鲜酒楼(100米)海湾食府(200米)兰州正宗牛肉拉面(胜利路)(500米)。
6、椰子洲岛： 均价暂无元/㎡，椰子洲岛位于三亚市海棠湾13# 14# 15#地块（海棠湾洲际酒店旁），医院配套有三亚市林旺中心卫生院藤桥分院470米南田医院1.66公里；
7、中信南航大厦： 均价25000元/㎡，中信南航大厦位于三亚迎宾路与凤凰路交汇处东侧，物业公司是中信物业。
8、 天骄海棠湾： 均价元/㎡， 天骄海棠湾位于 三亚市海棠湾区南田大道珠江温泉酒店南，物业费 暂无资料 元/平米/月。
9、中铁城·悠岚湖： 均价29000元/㎡，中铁城·悠岚湖位于吉阳区迎宾路中段（万科湖畔旁），生活配套有中国农业银行 (2.6公里)吉阳区鸿港市场 (1.5公里)丰鑫五金交电商行 (1.3公里)城市便捷酒店连锁 (1.3公里)。
10、威尼斯蓝湾： 均价35000元/㎡，项目地址：三亚大东海区南边海路景观大道南侧鹿回头公园半山腰。
海棠湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来海棠湾在二手房市场的表现极佳。
