买法拍房有什么要注意的

摘要：海南三亚湾房产，法拍房就是法院拍卖的三亚湾房子。其产生有三种情况：(1)因债权纠纷无力偿还被拍卖的房(2)因罚没收的资产(3)无主资产被国家收回拍卖。那么买法拍房有什么要注意的?具体...

买法拍房有什么要注意的 海南三亚湾买房，三亚湾不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

法拍房就是法院拍卖的海南房子。其产生有三种情况：(1)因债权纠纷无力偿还被拍卖的房(2)因罚没收的资产(3)无主资产被国家收回拍卖。那么买法拍房有什么要注意的?具体如下：

在购买法拍房之前，要查清楚房屋的具体情况，被拍卖的原因、房主的信息等各个方面都要了解，以免后续产生纠纷。前期的摸底工作要扎实，要多调查，多跑腿，尽量竞买自己熟悉的海南房子。现在市场上就有专门处理法拍房的公司，他们有专业的队伍，负责对三亚湾房产做前期排查工作，并负责了解业主对外负债的情况、三亚湾房产实际占有人和业主的法律关系以及业主的婚姻状况等信息，然后收集汇总后。

被拍卖的房多是一些由于欠债不还，被法院竞拍的三亚湾房产，所以这类的房屋，可能存在被多加法院轮封的情况，所以如果有看好的房源，醉好先去拍卖公司、档案中心或者国土局了解清楚。而竞得“轮封”的法拍房，即便银行可如期放款，但是由于有多个债权人，就会一时间难以分配。这样一来，未来产权过户的风险就会非常大，而且拖的时间也长。

虽然被拍卖的房屋会比一般市价便宜一些，但是也不能为了捡便宜盲目的竞拍，注意查清楚房屋的产权，包括土地的出让性质和使用产权年限，有没有办理不动产权证和税费缴纳有没有拖欠的问题。法拍房在进行拍卖的时候，法院报出的拍卖价只是裸价，竞拍人在举牌竞得之后，需要一次性向法院支付除了房屋款项之外，还需要承担一些隐形的费用，比如被拍卖海南房子名下可能会拖欠有物业费水电费的，也需要由竞拍人一并承担。

对于一些存在各类纠纷的房屋，情况是更加复杂的，所以一定要注意竞拍成功之后的交房时间问题，买卖不破租赁的原则一直存在，所以交房时间就可能被延迟，法拍房在买下之后不能及时办理入住，在实际生活中，就有可能存在原房主故意把租赁合同签的很长的情况，甚至是10年或者20年，如果海南三亚湾购房者购买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。

法拍房不同于一般三亚湾二手房，海南三亚湾购房者在竞拍之前不能自由的看房，如果在有机会看房的时候不能发现房屋质量问题，那么在成功买下才发现缺陷，就要由自己买单了。而且有些法拍房是不能实地看房的，这对于海南三亚湾购房者来说存在很大的风险，海南三亚湾购房者要考虑到如果原主人将三亚湾房产进行过抵押，而法拍房后续的全部费用均有购买者承担。

三亚湾楼盘推荐

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2、时分亚龙湾： 均价38000元/㎡，时分亚龙湾位于三亚市吉阳镇亚龙湾高铁站旁，物业公司是 三亚中海俊物业公司。

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10、碧城黎客国际酒店： 均价28000元/㎡，碧城黎客国际酒店位于海南三亚市中心，河西路与创业路交口，产权年限50年。

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