海南买法拍房有什么要注意的

摘要：海南三亚湾房产，法拍房就是法院拍卖的海南房子。其产生有三种情况：(1)因债权纠纷无力偿还被拍卖的房(2)因罚没收的资产(3)无主资产被国家收回拍卖。那么买法拍房有什么要注意的?具体...

买法拍房有什么要注意的 海南新房，三亚湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进三亚湾购房误区里。

法拍房就是法院拍卖的海南三亚湾房子。其产生有三种情况：(1)因债权纠纷无力偿还被拍卖的房(2)因罚没收的资产(3)无主资产被国家收回拍卖。那么买法拍房有什么要注意的?具体如下：

在购买法拍房之前，要查清楚房屋的具体情况，被拍卖的原因、房主的信息等各个方面都要了解，以免后续产生纠纷。前期的摸底工作要扎实，要多调查，多跑腿，尽量竞买自己熟悉的海南三亚湾房子。现在市场上就有专门处理法拍房的公司，他们有专业的队伍，负责对海南房产做前期排查工作，并负责了解业主对外负债的情况、海南房产实际占有人和业主的法律关系以及业主的婚姻状况等信息，然后收集汇总后。

被拍卖的房多是一些由于欠债不还，被法院竞拍的海南房产，所以这类的房屋，可能存在被多加法院轮封的情况，所以如果有看好的房源，醉好先去拍卖公司、档案中心或者国土局了解清楚。而竞得“轮封”的法拍房，即便银行可如期放款，但是由于有多个债权人，就会一时间难以分配。这样一来，未来产权过户的风险就会非常大，而且拖的时间也长。

虽然被拍卖的房屋会比一般市价便宜一些，但是也不能为了捡便宜盲目的竞拍，注意查清楚房屋的产权，包括土地的出让性质和使用产权年限，有没有办理不动产权证和税费缴纳有没有拖欠的问题。法拍房在进行拍卖的时候，法院报出的拍卖价只是裸价，竞拍人在举牌竞得之后，需要一次性向法院支付除了房屋款项之外，还需要承担一些隐形的费用，比如被拍卖海南三亚湾房子名下可能会拖欠有物业费水电费的，也需要由竞拍人一并承担。

对于一些存在各类纠纷的房屋，情况是更加复杂的，所以一定要注意竞拍成功之后的交房时间问题，买卖不破租赁的原则一直存在，所以交房时间就可能被延迟，法拍房在买下之后不能及时办理入住，在实际生活中，就有可能存在原房主故意把租赁合同签的很长的情况，甚至是10年或者20年，如果三亚湾购房者购买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。

法拍房不同于一般海南三亚湾二手房，三亚湾购房者在竞拍之前不能自由的看房，如果在有机会看房的时候不能发现房屋质量问题，那么在成功买下才发现缺陷，就要由自己买单了。而且有些法拍房是不能实地看房的，这对于三亚湾购房者来说存在很大的风险，三亚湾购房者要考虑到如果原主人将海南房产进行过抵押，而法拍房后续的全部费用均有购买者承担。

三亚湾楼盘推荐

1、鹿港溪山： 均价元/㎡，鹿港溪山位于大东海凤凰路38号（免税店以北200米），周边餐饮有北人饭店 (400米)海南人 (8米)西北饭庄 (124米)海峡咖啡厅 (949米)。

2、碧桂园三亚郡： 均价30000元/㎡，碧桂园三亚郡位于三亚市海坡度假区海田路（沿青海大厦方向直行400米），周边商场有三亚凤凰农贸综合市场 (480米)福佳超市(凤凰路) (760米)诚蟹天下超市 (310米)。

3、三亚魅力之冠： 均价8300元/㎡，三亚魅力之冠位于三亚市春光路、凤凰路，

4、鲁能三亚湾： 均价价格待定元/㎡，鲁能三亚湾位于三亚海坡国际度假区（海虹路以西、新城路以北），产权年限70年。

5、华悦海棠： 均价20000元/㎡，华悦海棠位于华悦海棠，开发商是海南旭茂touzi有限公司。

6、南新悦城： 均价11500元/㎡，南新悦城位于三亚荔枝沟新区南新农场机关东区，生活配套有顺佳易商行(50米)阳光公寓(60米)南新农贸市场(2公里)三亚市翠屏湖大酒店(676米)。

7、三亚东岸假日： 均价10954元/㎡，三亚东岸假日位于三亚东岸假日位于三亚市迎宾路卓达旅游学院东500米，

8、依山云锦： 均价33000元/㎡，依山云锦位于三亚市迎宾路中段大众4S店旁（原名孔雀城），绿化率35%。

9、联投海棠韵： 均价价格待定往期600万元/套元/㎡，联投海棠韵位于三亚市海棠湾藤桥高速出口与龙海路交汇处附近，生活配套有农业银行(藤桥支行)2.34公里邮政储蓄银行(海棠湾镇支行)2.5公里工商银行(三亚海棠湾支行)8.32公里光大银行(三亚海棠湾支行)8.78公里。

10、华皓亚龙府： 均价29000元/㎡，华皓亚龙府位于三亚市城区东部约25公里223线国道旁，医院配套有解放军301医院海南分院；

三亚湾年平均温度14~23℃，三亚湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着三亚湾养老配套日益完善，三亚湾房价将一路高涨。三亚湾买房还是要早买。