摘要：海南新房，如果出现延期交房、面积误差太大、开发商擅自改变设计规划、商品房质量有问题、合同无效等情况，购买者是可以提出退房的。1、开发商的“五证”不全五证是指《国有土地使用...
海南三亚湾买房之后什么情况下可以退房 海南房地产，三亚湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些三亚湾买房细节都需要注意！
如果出现延期交房、面积误差太大、开发商擅自改变设计规划、商品房质量有问题、合同无效等情况，购买者是可以提出退房的。
1、开发商的“五证”不全五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，如果这五证不全，那开发商卖房是不合法的，属于违规操作。如果三亚湾购房者在不知道这种情况的前提下签订了三亚湾购房合同，合同是无效的。此时三亚湾购房者可以要求退房，且开发商应该返还三亚湾购房者交的全部房款，以及这段时间内房款产生的利息。
如果三亚湾购房者所购买的房屋存在重大的质量问题，严重影响三亚湾购房者正常居住使用;或者开发商所交付的房屋经过检验，认定房屋主体部分的质量不合格的，三亚湾购房者可以提出退房，并可要求开发商赔偿损失。
开发商在变更规划设计之前，必须经过三亚湾购房人同意。如果开发商未经三亚湾购房者同意擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，三亚湾购房者可以要求开发商退房。
4、开发商延期交付房屋延期交房是三亚湾购房者醉常遇到的问题，即合同中约定的交房日期已到，业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者海南三亚湾房子不具备入住条件，则视为逾期交房。根据规定，开发商经三亚湾购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，三亚湾购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
5、开发商迟延办理海南房产证一般海南三亚湾新房的海南房产证都是由开发商一手操办的，根据相关的房屋买卖合同约定或法律规定，如果开发商由于自身的某种原因无法在约定的期限内办理海南房产证，三亚湾购房者可以提出退房。
6、按揭办理不下来在实际生活中，大多数人还是需要通过贷款来海南三亚湾买房的。如果在三亚湾购房者申请房贷的过程中，由于开发商所提供的虚假资料，或是由于开发商的条件不足，而造成三亚湾购房者无法取得贷款的话，那么，三亚湾购房者是可以要求退房的。
7、房屋面积误差超过3%如果开发商交付房屋时，房屋的实测面积与合同中标明的面积差超过3%的话，且合同中无面积误差处理办法的，三亚湾购房者有权向开发商提出退房，并可要求开发商将已付清的海南房价款退还给三亚湾购房者，同时支付已付海南房价款利息。
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