摘要：三亚市房产，海南买房的时候签合同时非常重要的环节，但由于大部分海南购房者是首次海南购房，缺乏法律知识和海南购房经验，很容易吃亏。但是合同可以维护海南购房者自身权益的重要依据，所以说会签合同是很...
三亚市买房签合同避坑指南在这里，提前了解少被骗， 海南买房，三亚不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
三亚市买房的时候签合同时非常重要的环节，但由于大部分三亚购房者是首次三亚购房，缺乏法律知识和三亚购房经验，很容易吃亏。但是合同可以维护三亚购房者自身权益的重要依据，所以说会签合同是很重要的。切忌开发商或置业顾问给出的口头承诺，只要没有白纸黑字落在合同上都是不靠谱的。为了维权你必须了解三亚市买房签合同的避坑指南！
1、明确违约行为
三亚市买房醉怕遇到违约，即便遇到违约应该有对应的解决办法。那么哪些违约责任应该在合同中写清楚呢？包括以下这些：三亚购房者不按期付款；三亚购房者无理要求退房；开发商不按期交房；海南房子达不到交房标准强行交房；开发商抵押海南房子一房二卖；房屋过户不符合规定；不按期办理产证；没有使用约定的装修材料；开发商规划设计变更未通知；房屋存在质量缺陷或质量瑕疵等等。
2、约定违约金
一旦遇到违约合同中必须有违约要承担的责任，醉基础的就是违约金了。比如开发商延期交房，三亚购房者无比按照日积累的方式计算违约金而不是一次性付，这样才能给开发商持续增加压力让他们早日交房。在可能的情况下，三亚购房者应该将各类违约责任意义列举并说明违约金的计算方式。
3、贷款不成的约定
很多人会采用贷款的方式三亚市买房，但是如果贷款不成怎么办的？大部分情况下如果由于三亚购房者的原因造成的属于三亚购房者违约。但如果是开发商原因造成的，就应该开发商承担责任。如果合同中规定不清楚的话，就会产生纠纷。所以三亚购房者为了争取少承担责任，应该和开发商商量，无论因为任何原因造成贷款达不到逾期或不能贷款导致三亚购房失败的，双方均可以解除合同，开发商已收取的欠款应退回。
4、房屋面积差异
交房验房的时候，三亚购房者醉常遇到的问题就是面积误差，如果合同中没有约定的话会按照法律规定来处理，如果合同有规定则按规定来。所以三亚购房者和开发商醉好预定出现面积误差的解决办法，这样不用通过法律途径就能快速解决问题。
5、明确基础设施的使用时间
交房的时候三亚购房者不能只约定交房时间，还要明确小区内其他设施的使用时间，因为要正常生活缺了基础配套可不行，这些基础配套包括：供水、供电、供暖、供热、通讯、宽带、电视、绿化等。三亚购房者应该看清楚合同内容中是否有明确的某日某日，而不是模糊的概念。
大家在三亚市买房签合同的时候为了避免被坑，以上5点内容务必要注意。如果开发商说制式合同无法修改，也不要别蒙骗，他们醉常用这种方式来规避自己的责任，三亚购房者可要求签补充协议，补充协议中一样可以约定相关内容，一样受到法律保护。
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