摘要：海南三亚海棠湾买房，在海南购房者看房的时候肯定都有发现，有不少开发商的宣传单上面都有写到海棠湾买房就送面积的宣传语，房屋的面积是关系着房屋总价的，所以开发商推出海棠湾买房送面积的活动是相当吸引人的...
赠送面积有哪些猫腻，一般会赠送哪些面积呢， 海南二手房，海棠湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
在海棠湾购房者看房的时候肯定都有发现，有不少开发商的宣传单上面都有写到三亚海棠湾买房就送面积的宣传语，房屋的面积是关系着房屋总价的，所以开发商推出三亚海棠湾买房送面积的活动是相当吸引人的，那么接下来大家就来一起了解一下赠送面积有哪些猫腻以及一般会赠送哪些面积的相关内容吧。
赠送面积有哪些猫腻
1、“偷面积”
所谓的偷面积其实就是指的开发商那边将原本的设备平台改建为室内面积，而这些面积是在三亚海棠湾房产证核算面积之外的“赠送面积”，对于海棠湾购房者来说这些面积是属于无效面积的，自然在产权上无法得到有效的法律保。
2、违规建筑
如果开发商那边赠送给海棠湾购房者的面积是没有经过相关部门的规划审批，如果开发商赠送的面积是没有经规划部门审批的内容，而开发商任意改变房间的结构，属于标准的违建，要按规定拆除。另外，“偷面积”违反建设法规对于容积率的要求，如果“偷面积”成功，增加部分的面积属于违规范畴，可能将面临补交土地出让金的风险。
3、不入产权的面积
不入产权或海棠湾购房合同无体现的赠送面积都是“耍流氓”，不计入产权的面积一旦遇到有拆迁、补助之类的，赠送面积不算入其中，这一点应在海棠湾购房合同中写清楚。除此以外，未列入产权的赠送面积无需缴纳物业费，因此在交物业费时要看清楚标注的面积。
一般会赠送哪些面积呢
1、露台
一般露台的赠送，开发商会在样板间用醒目的标语将赠送面积标示出来。露台是设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的，有围护设施的平台。按照2013年新版《建筑工程建筑面积计算规范》规定，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。
2、小院
小院一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，作为赠送面积送给海棠湾购房者。实际上，一层小院应属于公共面积，海棠湾购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房，送小院的海南房子单价会略高于不送小院的海南房子单价。
3、地下室
地下室即指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》：＂地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构在2．20m及以上的，应计算全面积；结构在2．20m以下的，应计算1／2面积。＂如果开发商赠送的是小于2．2m的地下室，实际上相当于送了海棠湾购房者一半的面积。
前面的文章为大家介绍的就是赠送面积有哪些猫腻以及一般会赠送哪些面积的相关内容，虽然现在有不少的开发商在海棠湾购房者三亚海棠湾买房之后是会赠送面积给到海棠湾购房者，但是海棠湾购房者也要注意开发商究竟是送的什么面积给自己，毕竟现在有很多开发商所赠送的面积都是有猫腻的。
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