摘要：海南房产信息网，不管是出于对三亚湾购房者违约的担忧，还是出于对利益大化的追求，售房方都有可能会做出一房二卖的行为，因此它也就成为了三亚湾房产交易中的常见情形。可是，作为一名三亚湾购房者，一旦遇见...
“一房二卖”的海南房子该归谁？先签合同也别乐 海南三亚湾购房，三亚湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
不管是出于对海南三亚湾购房者违约的担忧，还是出于对利益大化的追求，售房方都有可能会做出一房二卖的行为，因此它也就成为了海南三亚湾房产交易中的常见情形。可是，作为一名海南三亚湾购房者，一旦遇见“一房二卖”，该如何维权呢?“一房二卖”的海南三亚湾房子到底该归谁呢?
“一房二卖”的海南三亚湾房子该归谁？先签合同也别乐
遇见“一房二卖” 海南三亚湾购房者如何维权?
这需要根据出售方是开发商还是三亚湾二手房业主来进行讨论，具体如下：
如果出售方是开发商，那么根据《解释》的规定，买受人可以要求出卖人返还已付海南三亚湾购房款及利息，并要求出卖人赔偿其损失，承担不超过已付海南三亚湾购房款一倍的赔偿责任。而且，如果开发商是恶意串通第三方买卖房屋的话，出卖人与第三人订立的商品房买卖合同会被视为无效。
如果出售方是三亚湾二手房业主，则不能按照《解释》的规定进行处理，需按照《合同法》的规定处理。根据规定，守约方可向违约方主张违约责任，但不能主张惩罚性赔偿。
“一房二卖”的海南三亚湾房子到底归谁?
如果海南三亚湾购房者遇见了“一房二卖”的情况，并不能因为自己是先订立合同的人，便主张海南三亚湾房子归自己，具体还要分以下情况进行讨论：
1、当事人中的一方已办理过户
根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。也就是说，不管你是先订立房屋买卖合同的人，还是后订立买卖合同的人，只要一方已经办理了过户，海南三亚湾房子便归其。
2、当事人均未办理过户且未交房
按照《物权法》规定，当事人签订房屋买卖或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。所以，如果当事人都还没有办理房屋过户登记手续，且房屋也未交付，房屋权便归已办理预告登记的一方。
3、当事人均未办理过户及预告登记手续
根据《解释》的规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。所以，如果当事人都没有办理过户手续和预告登记手续，那么房屋便归先行实际占有房屋的人。
4、当事人均未办理过户及预告登记手续且未交房
如果当事人都没有办理过户手续和预告登记手续，而且房屋也还没有交付，那么海南三亚湾房子便归先支付了房屋价款的人。
海南三亚湾买房优势：海南三亚湾二手房，三亚湾周边的酒店多数都是3星级以上为主，同时很多酒店离海很近，这里的酒店相对亚龙湾酒店环境微差些，但周边的交通也是很方便的
