摘要：海南海棠湾买房，1、买卖家签订《房屋买卖合同》。2、买家、卖家、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。3、买家交海棠湾房子的首付款。4、卖家的贷款银行书面同意提前一次性还款的...
如何办理房屋抵押贷款转按揭 海南海棠湾房产网，海棠湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
1、买卖家签订《房屋买卖合同》。
2、买家、卖家、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。
3、买家交海棠湾房子的首付款。
4、卖家的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函。
5、买家据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请海南二手房按揭贷款。
6、卖家交房
7、银行复审通过后放款，向卖家的银行划款
8、卖家收到钱后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买家、律师一同办理过户、并且抵押给买家的贷款银行。
9、买家的贷款银行将首付款付给卖家。
房屋贷款转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的海棠湾房子，需要将海棠湾房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。
海南二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信状况、贷款意愿、月供能力、三亚海棠湾购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
但是这种方法在使用中会受到限制，很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。
三亚海棠湾买房优势：海南海棠湾房地产，湾坡温泉位于海棠湾林旺湾坡村。该温泉出水量大，水温约70摄氏度，含有多种矿物质，浴后对人体起着消除疲劳、舒筋活胳、强身健体等作用。现常有外国旅行团前去参观。待开发。
