摘要：三亚海棠湾房产，公积金放款速度慢：三亚海棠湾购房者申请公积金贷款三亚海棠湾买房的话，在放款速度上比商业贷款要慢很多，因为公积金贷款三亚海棠湾买房要求更加严格，流程也比较复杂，审核起来也会更麻烦，商业贷款的放...
申请公积金贷款买房有哪些缺点 海南海棠湾买房，海南海棠湾，风景优美，空气新鲜，海南海棠湾有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
公积金放款速度慢：海南购房者申请公积金贷款海棠湾买房的话，在放款速度上比商业贷款要慢很多，因为公积金贷款海棠湾买房要求更加严格，流程也比较复杂，审核起来也会更麻烦，商业贷款的放款时间一般在一个月左右，而公积金贷款的一般放款时间在一个半月到三个月，甚至有可能要等上半年的时间。也正是因为这一原因，导致很多开发商都不支持海南购房者使用公积金贷款海棠湾买房，因此海南购房者购买三亚海棠湾新房的话，还需要注意开发商是否支持公积金贷款海棠湾买房。
缴存时间有限制：如果海南购房者想要使用公积金贷款海棠湾买房的话，就需要了解清楚公积金贷款的要求，根据相关规定，公积金贷款海棠湾买房之前应该满足缴纳住房公积金一年以上，但是不同城市对于公积金缴存时间的要求不同，有些城市是要求借款人连续足额缴纳半年(含)以上，而且在申请公积金贷款的时候，应该满足公积金账户处于正常缴存的状态。
账户余额影响贷款额度：海南购房者在申请公积金贷款海棠湾买房的时候，对于公积金账户里面的余额也是有要求的，贷款额度通常会根据公积金账户余额来计算，如果账户余额太少的话，那么能申请到的贷款额度就会越低，所以有海棠湾买房需求的话，在申请贷款之前就不要动公积金账户的余额，也不要提取出来。
注意公积金贷款条件：目前大部分地区都不支持使用异地公积金贷款，如果有准备异地海棠湾买房的朋友，一定要注意这一点。另外办理公积金贷款之前，海南购房者醉好先搞清楚自己是否符合公积金贷款的条件，虽然各地的要求不一样，但一般都是跟公积金账户的余额、缴存时间等有关系，大家可以在海棠湾买房之前详细咨询一下当地的公积金管理中心。
注意公积金贷款额度：贷款额度是大家一定要重视的问题，有的朋友在做海南购房预算的时候是考虑了醉低首付款，但办理贷款的时候却发现贷款额度不足，临时凑首付十分困难。通常公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的，但会因素贷款人数、贷款人情况等因素略有不同。如果你购买的是海棠湾二手房，贷款额度还和房屋评估价有关系。
贷款前不要动用公积金：有的朋友在海棠湾买房之前是租三亚海棠湾房子住的，公积金可以提取出来支付房租，相信这一点大家都知道。小编要提醒各位，有海棠湾买房打算后，计算好时间提前停止提取公积金，正如小编上面所说，公积金的贷款额度跟个人公积金账户内的余额有直接的关系，如果个人账户内的公积金余额不多，就会影响自己的贷款额度了。
提前跟开发商协商：虽说海南购房者可以自由选择贷款方式，但在现实生活中，很多开发商都不太愿意接受公积金贷款。有的朋友选了房，交了定金之后，才被告知本楼盘不支持住房公积金贷款，因为公积金贷款的房款速度相对于商业贷款要慢很多，所以很多开发商都表示不支持公积金贷款。所以海南购房者在选房看房的时候就应该跟开发商协商清楚这个问题。
贷款年限选择：贷款年限越长，所产生的贷款利息就越多，有的朋友就会选择较短的贷款年限，不过大家要注意贷款年限越短，还款压力就越大。其实贷款年限也是有要求的，申请住房公积金个人海南购房贷款，一手房长不超过30年，海棠湾二手房长不超过15年，所以不是你想选多长就选多长的，要符合公积金贷款的相关规定，并且还要根据自己的实际情况选择。
海棠湾楼盘排行
1、东和福湾： 均价70000元/㎡，东和福湾位于三亚市海棠湾区福湾出口处，物业公司是海南东和酒店管理有限公司。
2、山林君悦： 均价14800元/㎡，山林君悦位于迎宾路中段（成大高尔夫球场向吉阳镇方向1200米），医院配套有425医院、农垦医院、三亚中医院、三亚人民医院；
3、仁恒·海棠湾： 均价元/㎡，仁恒·海棠湾位于三亚市海棠湾区海棠北路98号，周边娱乐有好乐迪ktv(1.7公里)米萨苏卡清吧(2公里)。
4、三亚财富海湾： 均价价格待定元/㎡，三亚财富海湾位于三亚市天涯区三亚湾路228号，
5、中交绿城·高福小镇： 均价35000元/㎡，中交绿城·高福小镇位于海南省三亚市天涯镇塔岭管区，绿化率40%。
6、三亚国际传媒中心： 均价34000元/㎡，三亚国际传媒中心位于迎宾路房产交易中心东侧，产权年限70年。
7、海棠逸境： 均价暂无元/㎡，海棠逸境位于三亚海棠湾林旺南路国寿嘉园·逸境，
8、玉海国际度假公寓： 均价13000元/㎡，玉海国际度假公寓位于三亚市三亚湾路163号(金海大酒店西侧)，容积率1.67。
9、三亚风情街： 均价待定元/㎡，三亚风情街位于解放路北起东风街南到跃进街路段，产权年限45 年。
10、翠景蓝湾： 均价暂无元/㎡，翠景蓝湾位于翠景蓝湾，开发商是三亚新龙基房地产开发有限公司。
海棠湾休闲度假：海棠湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。
