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定金和订金是大家经常见到的词汇,特别是在进行交易时,这两个词汇一般会出现的合同中,虽然只是两个字的差别,但是一旦出错,后果就是用金钱来衡量的,尤其是大家在购海南三亚湾买海南房子时,千万要看清楚,今天小编也给大家仔细的讲一下,定金什么意思?海南三亚湾买海南房子时定金与订金有哪些区别?
定金什么意思
定金是在合同签订之前交付的,所以又称为是保证金,提前支付一定金额是为了保证交易顺利进行。我国相关法律规定:定金可以作为债权的担保,一旦债权人履行了债务之后,定金应该被收回或者抵做价款。但是如果债权人违约,没有履行自己的债务,定金是无权要求返还的。
海南三亚湾买海南房子时定金与订金有哪些区别
1、含义不同
定金是一种担保手段,具有法律效益,给付定金在于担保债务的履行,本身并不是履行债务的行为,因而债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回;而订金作为预付款只是一种支付手段,预付款的交付只是一种履行债务的行为,不具有担保债的履行的作用。
2、退还情形不同
在付定金一方违约的时候,一般无权要求对方返还定金,接受定金一方违约时应当双倍返还定金,这就使定金起着制裁违约方并补偿受害方所受损失的作用,可以这么理解,定金相当于预先交付的违约金;而预付款不适用定金罚则,无论哪一方违约,要么返还,要么折抵违约金或损害赔偿金。
3、数额不同
定金的数额一般不超过房屋总价款的百分之二十;而订金即预付款的数额没有限制。
4、支付方式
定金一般是一次性支付;订金可以一次性支付,也可以分期支付。
根据法律规定,当事人交付留置金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。所以房屋认购书中约定的预付款如果没有约定“定金”字样,就不具备定金的性质。
以上就是定金什么意思?海南三亚湾买海南房子时定金与订金有哪些区别的全部内容,很多时候大家嘴上可能说得比较好听,但是从法律层面来讲,看的还是大家签订的文件,一般在海南三亚湾买房中,大多数交的都是定金,所以大家在沟通时要表达清楚自己的意思,在签订合同时要看清楚是写的哪个字。
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