摘要：海南三亚海棠湾购房，决定商品海南房价格的高低有主要因素和次要因素之分。主要因素包括：1、位置：市中心的破海棠湾房子也要比远郊的好海棠湾房子贵，位置就是很重要影响因素，这是商品海南房价格最主要的影响因素...
海棠湾商品三亚海棠湾房价格的高低由哪些因素决定 海南三亚海棠湾新房，海棠湾独居特色的民族风情。也正是由于海南海棠湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南海棠湾买房。
决定商品海棠湾房价格的高低有主要因素和次要因素之分。主要因素包括：
1、位置：市中心的破三亚海棠湾房子也要比远郊的好三亚海棠湾房子贵，位置就是很重要影响因素，这是商品海棠湾房价格醉主要的影响因素。
2、教育：很多海南购房者三亚海棠湾买房都是为了孩子，名校的价纸毋庸置疑。教育配套是很多海南购房者的重点考虑要素，而楼盘因为有优质学区的话，在价格方面也会比较高。
3、地铁距离：地铁是重要出行工具，方便快捷，距离地铁口的距离直接影响通勤时间。因此楼盘距离地铁的距离会直接影响到商品房的价格。
次要因素包括：
1、物业：直接影响你的居住体验，小区的管理不可忽视，没有规矩不成方圆，特别是住惯了物业好的小区，很难适应降级。
2、小区环境：小区整体的环境尤为重要，大了不好，小了也不行，三栋楼以下的小区基本减纸严重，绿化、水系，小区的活动区等都需要一定的空间。直接影响你每天的心情。
3、开发商口碑：这个尤为重要，口碑差的开发商承诺的所有东西，都可能化为泡影，一些小开发商甚至会出现烂尾。
4、容积率：这个会影响到小区的人口密度，楼间距、层高、采光、小区景观、物业管理等各方面，太高的刚需小区需要谨慎。
1、商业配套：基本的生活配套一般都可以通过社区底商满足，但是附近没有大的商业配套也是很不爽的，逛街都没地方。
2、梯户比：会影响到人口密度，上下班等电梯的时间，通风和采光效果，还有邻居的噪音，人员的复杂程度。
3、户型：影响三亚海棠湾房子面积的合理使用，通风采光，对居住体验影响很大。
4、楼层高度：主要影响是采光，等电梯时间，低层可能面临光污染，噪音，刺鼻气味等。房间内高度低的话，会让人产生压抑，空间小的感觉。
5、人车分流：对老人和儿童在小区内的安全影响很大。对绿化，水系，小区管理有一定影响。对低楼层有噪音，光等影响。
6、电梯窗户：本来不是一个事，无奈电梯历险记经常出现，窗户的降噪功能尤其重要。
7、首付分期政策：可以让首付不够的小伙伴缓解很大压力，也给炒房客提供了套利机会。
8、小区小户型占比：会对小区人口密度，物业管理，上学等各方面有影响
三亚海棠湾买房优势：海南房价，海棠湾景区附近有滕海渔村，建设有部分客栈、民宿、旅舍，其中包括当地唯一挂牌的国际青年旅舍（YHA）——天晴小屋。住宿价格相对便宜，在50-200元之间，条件都还干净、整洁，离海很近，甚至就靠在海边。
