摘要：三亚买房，三亚市房产证满5年在进行买卖过户时，免交个人所得税和营业税。满五年的三亚房子买卖过户需要缴纳的税种有：1、契税：基准税率是3%，按照交易总额的3%收取。若买方是首次购买面...
三亚市房产证满五年免什么税 海南三亚市买房，三亚没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。
三亚市房产证满5年在进行买卖过户时，免交个人所得税和营业税。满五年的海南房子买卖过户需要缴纳的税种有：
1、契税：基准税率是3%，按照交易总额的3%收取。若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
2、三亚二手房交易手续费：住宅型的费用=6元/平方米X实际测绘面积;非住宅型的费用=10元/平方米X实际测绘面积。
3、登记费，也就是工本费。
海南房子满两年和满五年之间醉大的区别就是税费上的不同，三亚市房产证过五年、 过户的时候就会省去5.6%的营业税、 如果名下没有第二套海南房子 就可以省去 1%个人所得税。 三亚市房产证不满五年的话 ，过户的时候就要缴纳 5.6%的营业税 和1%的个人所得税。
如何界定三亚二手房是否满两年和满五年1、对于商品房以及经济适用房，可以按照契税发票上面所填发的日期来界定三亚二手房三亚市房产证的年限。
2、对于已购买的公房，可以从三亚市房产证上填写的日期、原始三亚市购房合同中签署的日期以及第一笔三亚市购房款的收据日期这三个时间来计算房屋的年限，那个时间在前面就按那个时间来计算。
3、如果房屋是属于继承三亚市房产，那么可以按照继承前的日期来判断房屋是否满五年或是两年。
4、对于赠予的三亚市房产可以按照房屋赠予前的日期来判断出此房屋的年限，若是非直系亲属则需按照相关规定来计算出房屋的年限。
5、房屋如果是属于夫妻更名的三亚市房产，那么就要按照更名前三亚市房产的日期来界定它的产权年限。
三亚市买房优势：海南三亚房产网，大东海：属于三亚市度假区，这里建有航母辽宁舰停靠基地，不少俄罗斯人也喜欢来此旅游度假，周边房价在30000-40000元/平左右。
