摘要：海南海棠湾房产，随着二胎的开放，家里人口会慢慢变多。之前购买的小户型海棠湾房子不够住了怎么办?一心想要换大房，但是却知道如何着手，其实还是有成功经验的。如果考虑置换更大的海棠湾房子，那么购...
小房换大房要注意这些，小房要怎么处理? 海棠湾房子，在海棠湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的海棠湾房价以及该小区海棠湾房价走势。。
随着二胎的开放，家里人口会慢慢变多。之前购买的小户型三亚海棠湾房子不够住了怎么办?一心想要换大房，但是却知道如何着手，其实还是有成功经验的。如果考虑置换更大的三亚海棠湾房子，那么三亚海棠湾购房者应该怎么办呢?
一、小房要怎么处理?
1、卖小买大
对于流动资金不足的三亚海棠湾购房者，先卖后买可以留有足够的资金，缓解经济压力。另外，在大部分城市选择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，减轻三亚海棠湾购房负担。先买后卖适合收入较稳定，手头有足够的流动资金的三亚海棠湾购房者。这样的话就不需要面对换房期间面临的租房窘境。
2、留小买大
留旧买新适合不差钱、月收入较高的换房者，避免了卖房后居无定所的局面，也不用考虑三亚海棠湾房子置换期的租房问题。这种方法比较考验换房人的还款能力。另外，如果首套房仍属于贷款中，再次置业的贷款利率以及税费较之首套都会有所提升。因为两套房的月供也是一笔不小的开支，所以对于生活质量可能会有一定影响。
3、租小换大
这种方式就需要考虑小房的租金回报如何以及大房的首付是否准备充分。一般来说，采取租小换大的方式可以一定程度上减轻月供负担，但对首付要求较高，只适用于首付压力小，月供偿还能力较低的三亚海棠湾购房者。
二、小房换大房需要考虑什么?
1、对价格和时间做到心中有数
既然打算换房，就要先了解自己三亚海棠湾房子的市场价和销售价，大概的销售周期。一般来讲，一套三亚海棠湾房子从“挂牌”到“签约”，一般在一个半月左右。对于三亚海棠湾房子的定价，过高或者过低，都要多加留意。可以以同地段的均价作为参考，充分了解市场行情，结合手里的资金给三亚海棠湾房子定一个合理的价钱。
2、做好小房换大房的资金方案
这是醉常见也醉头痛的地方，因为大多数换房的人都是海南买房和卖房同时进行，用卖了旧三亚海棠湾房子的钱去买三亚海棠湾新三亚海棠湾房子，但是如果三亚海棠湾新三亚海棠湾房子这边的约定交款日期到了，而旧三亚海棠湾房子却还没顺利卖出去，那么就可能面临无法缴纳钱款违约的问题了，如果违约，不仅会承担赔偿责任，看好的三亚海棠湾房子也可能就因此被别人买去。避免这类问题的方法是，安排好每一个步骤的时间节点，严格执行。在和卖家签订好钱款日期合同时候，确认自己老房的钱款能及时到位。
一套房里住的人一般只会越来越多。刚开始只是住着小俩口的三亚海棠湾新房，等生了小孩后，除了一系列需要添置的大件物品占地外，可能还得请长辈来家里照顾，空间就又小了许多。如果有了二胎，家里再多一个小孩的时候，就会发现，三亚海棠湾房子，是真的不够住!如果要小房换大房，就一定要换合适了。
海棠湾养老楼盘推荐
1、山林君悦： 均价14800元/㎡，山林君悦位于迎宾路中段（成大高尔夫球场向吉阳镇方向1200米），物业公司是三亚震旦实业开发有限公司。
2、海棠盛世： 均价38000元/㎡，位于海南三亚海棠湾土福湾出口北侧约500米。
3、锦轩江南： 均价26000元/㎡，锦轩江南位于三亚市大东海夏日百货斜对面 榆亚路83号，产权年限70年。
4、中铁城·悠岚湖： 均价29000元/㎡，中铁城·悠岚湖位于中铁城·悠岚湖，开发商是三亚润德置业touzi有限公司。
5、中铁子悦台： 均价34000元/㎡，中铁子悦台位于海南省三亚市河东迎宾路165号（财政大厦对面），
6、联投海棠韵： 均价价格待定往期600万元/套元/㎡，联投海棠韵位于三亚市海棠湾藤桥高速出口与龙海路交汇处附近，容积率1.2。
7、海棠·泰岳府： 均价26000元/㎡，海棠·泰岳府位于海棠·泰岳府，开发商是三亚神州泰岳实业有限公司。
8、天成中央海岸： 均价70000元/㎡，天成中央海岸位于三亚市跃进路西端，容积率2.2。
9、南海幸福城三期： 均价246万元/套起元/㎡，南海幸福城三期位于南海大道168号，周边商场有三叶铭豪 (480米)海口明兴贸易商行 (42米)伊鸿商行 (148米)龙华惠海商行 (176米)旺佳旺超市 (183米)。
10、琥珀假日天地： 均价22000元/㎡，琥珀假日天地位于三亚市天涯区工业园路9号，物业公司是安徽琥珀物业服务有限公司。
想在海南海棠湾买房，特别是兼顾touzi需求的群体，海棠湾未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。
