海南三亚市楼盘——三亚市二手三亚房产交易需要交哪些税

摘要：海南三亚新房，1、契税：契税是必须要缴纳的，这个是省不掉的，契税的缴纳主要是看房本的面积(以海南房产证为准)，面价小于90平的，首套按网签价的1%收取，面积大于90平的，按网签价...

三亚市二手三亚房产交易需要交哪些税 三亚房产，三亚房价不管是涨还是跌，有三亚买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

1、契税：契税是必须要缴纳的，这个是省不掉的，契税的缴纳主要是看房本的面积(以三亚房产证为准)，面价小于90平的，首套按网签价的1%收取，面积大于90平的，按网签价1.5%收取，二套购买，按网签价3%收取。

2、增纸税：增纸税分两种情况讨论，第一是海南房子距上次交易时间不足两年的(以房本登记时间或契税票为准)，直接按网签价5.6%收取增纸税。第二种是海南房子距上次交易已满两年，非普通住宅(普通住宅和非普通住宅本次不做过多阐述)，即人们常说的豪宅税，需要缴纳本次网签价与上次网签价差额的5.6%。

3、个税：海南房子满五年，且是业主家庭名下唯一住宅，免征个税。若不满足，需缴纳本次网签价与原纸差额的20%作为个税。(注：公房在无法确定原纸的情况下，个税按网签价1%收取)

1、注意产权证件：

购买三亚二手房的话，海南购房者在签合同交定金之前，一定要核查一下跟海南房子有关的证件，比如说三亚房产证书和卖家的身份证，三亚房产证上面的产权人一定要是卖房人，只有产权人才有权利卖海南房子。没有三亚房产证的房屋交易时对海南购房者来说有得不到房屋的极大风险，在交易过程中可能会遇到一房多卖的情况，并且买了之后办理不了过户手续。

2、注意海南购房流程：

很多海南购房者表示，购买三亚二手房的流程要比三亚市新房复杂，要想减少麻烦的话，势必是要在购买之前了解一下具体的海南购房流程的，从选房到签合同，从办理贷款手续到过户手续，每一步都有可能会发生意料之外的情况。作为海南购房者，在了解清楚了具体的办理流程之后就能从容的应对购买三亚二手房过程中可能遇到的一些意外情况了。

3、注意合同内容：

签订三亚二手房买卖交易合同的时候，海南购房者一定要注意细看合同中的内容，三亚二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。特别是针对买卖双方约定的责任和义务，一定要是对等的，还有关于、、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

4、验收注意细节：

三亚二手房毕竟是有人居住过的海南房子，在验收房屋的时候，海南房子的很多问题都可能被这些生活痕迹掩盖，所以验收三亚二手房也是一个难题，比如说关于费用的结算。由于买卖双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无。

三亚市买房优势：海南三亚买房，三亚是除北上广深外唯一一个坚守XG的城市，其XG政策的变与不变备受购房者的关注，不过可以肯定的是XG主要在三亚的主城区，对三亚整体楼市影响并不太大。