摘要:海南海棠湾,所谓海棠湾买房最佳时机的出现,一定会有非常明显的信号。海棠湾买房其实与股市一样,是有着非常明显的规律的。套用那句永恒的格言:在别人疯狂的时候,我要恐惧;在别人恐惧的时候,我...
8条信息告诉你如何判断买房醉佳时机 海棠湾房子,海南海棠湾度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
所谓海棠湾买房醉佳时机的出现,一定会有非常明显的信号。海棠湾买房其实与股市一样,是有着非常明显的规律的。套用那句永恒的格言:在别人疯狂的时候,我要恐惧;在别人恐惧的时候,我要开始贪婪!那么如何判断什么时候是海棠湾买房的醉佳时期呢?
1、地段是核心因素
三亚海棠湾房地产是依托于土地而存在,土地不可移动,这也就决定了三亚海棠湾房地产的必须以地段为首要参考因素。海棠湾房价上涨的时候,越核心的地段涨得越多,价格越高,外围依次上涨;海棠湾房价下跌的时候,外围先下跌,直至扛不住了,中心地段才会下跌。
海棠湾买房必须认准“地段”这个核心参考因素,与地段相关的有交通、学校、商业等。除了地段之外,还有一些比较通俗的小技巧,这些都是来自于长期的海棠湾购房经验。
2、银行对房贷的兴趣
所谓银行对房贷的兴趣,是指银行对房贷的审核松紧度。
如果银行对房贷把关非常严格,甚至连婚姻记录都要查一遍,那就说明楼市风险在增加,银行都是趋利避害的,为了避免坏账,收紧房贷是肯定的。
如果银行对房贷把关比较松,甚至连收入证明和银行流水存在的问题也都睁一只眼闭一只眼,这种情况下市场热度必定是很高,海棠湾房价上行,银行也希望借助三亚海棠湾房地产来增加收入。
3、自己负担能力
所谓负担能力,门槛是一方面,月供是另一方面,月供不仅要看当下的负担能力,也得考虑海棠湾房价下行乃至大环境下行时的还款能力。
4、推销海南房子的电话数量
生活在一线城市的人,每天接听几个中介电话早已习以为常,如果你没有拦截电话,又连续相当长的时间没接到过推销海南房子的电话,那就得注意了,这说明销售不用打很多电话就能轻易卖出去海南房子,市场热度很高;如果你接到的电话数量有增多的情况,那说明海南房子不好卖了,市场正在趋冷,中介不得不广撒网,获得客户和房源。
5、获得准确信息
如果你有几个搞三亚海棠湾房地产策划的朋友,获得一手准确信息对你判断楼市走向有很大好处。
6、海棠湾房价太高的时候,海棠湾买房应满足醉主要的需求
海棠湾买房的需求当然有很多,比如想要套大海南房子,至少能住下三代五口人,配套的学校也得是名校,出行方便,小区外面就是地铁站或交通主干线等。对于刚需来说,这种理想的海南房子即使有也买不起,你所要做的就是满足一两种核心需求,放弃诸多次要需求。
7、在减价15%-30%的过程中寻找机会
对于普通刚需项目来讲,当海棠湾房价减价10%到15%就可以激活市场成交量,而对于豪宅来讲,则需要减价20%-30%的幅度,市场需求才会被大幅激活。因此,海棠湾购房者可在楼盘价格下调15%至30%这个过程中寻找机会点。
8、从平均价看供需比
有业内人士表示,平均价格下跌是因为市场上出售的某类海南房子的供给量增多。也就是说如果供给增多真实需求也增多,则此类房屋的价格持平或者小幅上扬;但如果供给增多真实需求保持不变,则此类房屋的价格立刻下跌,此时才是购海棠湾买房屋的醉佳时机。
三亚海棠湾买房优势:海南海棠湾房产网,海棠湾聚集了一众奢华酒店,均价甚至高于亚龙湾,如果你预算充足,且不打算跟随游客大军打卡景点,而喜欢待在酒店享受悠闲假日,那么海棠湾就是你的不二选择。