摘要：海南三亚湾房产，1、回报率是关键，回报率一直是商铺投资的关键，投资就是为了回报，目前年回报率平均高于7%的商业是可以考虑投资的。如果是资金投入比较大的项目，年回报率平均高于5%...
买店铺要考虑什么问题 三亚湾房地产，三亚湾生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
1、回报率是关键，回报率一直是商铺touzi的关键，touzi就是为了回报，目前年回报率平均高于7%的商业是可以考虑touzi的。如果是资金投入比较大的项目，年回报率平均高于5%的商业也可以考虑，所谓touzi回报率是指touzi后所得的收益与成本间的百分比率。
2、尽量不买商场里的商铺。不买产权分散的商铺，只买独立的商铺。商场要是整体情况很差，你的铺子卖也卖不出去，租也租不出去。那种小产权商铺看起来成本低，其实touzi的变数很大，产权分割出售后，很难统一所有touzi人的意愿去经营，而且极容易出现恶性竞争，醉终沦落成小商品、小集市式的商场。
3、要考虑商场类的商铺的物业管理。商场物业管理好，也可以为你的商铺加分，环境好人们才愿意去。在商场的统一规划上，合理的规划可以使人们集中消费，而且人们还会按照规划的动线进行消费。
4、要有商铺的风险意识。开店选址，要有前沿的目光，有钱的可以touzi买店铺，但是选择买店铺一定要注意现在不是“一铺养三代”的时代，如果运行不畅，有可能“三代养一铺”。
买卖店铺需要交什么费用商铺买卖的买方需要缴纳如下费用：
1、海南房地产交易手续费：商铺交易面积*11元/平方米。
2、房屋登记费：550元/本，每增加一本证书按每本10元收取工本费。
3、权证印花税：5元/本。
4、合同印花税：三亚湾房价的0.05%。
5、契税：交易价(或评估价)×4%。
商铺买卖的卖方需要缴纳如下费用：
1、海南房地产交易手续费：商铺交易面积*3元/平方米。
2、合同印花税：三亚湾房价的0.05%。
3、个人所得税：(转让收入-三亚湾房产度原纸-合理费用)×20%。
4、营业税及附加税：税费为收入与海南三亚湾购房发票之间差额的5.56%。
5、土地出让金契税：土地出让金价的3%。
海南三亚湾买房优势：三亚湾二手房，日落时分，红霞满天，不远处，传来渔民铿锵有力的节奏声，“一、二、三”，十几二十人正在奋力地拉着拖网。不想赶海吗？快加入这拉网大军中，体验真实的渔家生活。可别以为只是拉拉网这么简单，一张网长有百米，拉一次网要2、3小时，下午拉网，晚上8点左右才把网拉上来。在大东海、亚龙湾拉网已经是不允许的，只有在三亚湾才见得到渔家拉网的生活点滴。拉网的收获实行平均分配，再分别由渔夫的妻女拿到附近的迎宾大道的小渔市售卖，在那可吃到鲜活的海鲜烧烤和海鲜火锅。
