摘要:三亚海棠湾购房,一般来说,二手房的评估价是交易价的6到8成,不会完全相等。因为二手房评估价和交易价的差距是海南房子及用途有关,同时贷款、抵押时的评估价也会有点差别。二手房的评估价格...
二手房评估价与交易价的差距 海南三亚海棠湾楼盘,海棠湾的未来可以说是不可估量的,也是因此,更多人都选择在海棠湾购房。
一般来说,海棠湾二手房的评估价是交易价的6到8成,不会完全相等。因为海棠湾二手房评估价和交易价的差距是三亚海棠湾房子及用途有关,同时贷款、抵押时的评估价也会有点差别。海棠湾二手房的评估价格通常都会小于销售价。大部分的海棠湾二手房评估价格是市场价格的6-8成左右。银行通常会根据房屋的评估价格来给我们放贷。
海棠湾二手房成交价和银行评估价不一样的情况:实际交易按照成交价付款,则银行贷款额度按照成交价申请贷款;如果按照银行评估价交易,则按照银行评估价交易,并申请贷款额度。多交的首付不可以转回。银行评估价是确定三亚海棠湾房子的贷款额度,三亚海棠湾房子评估价越高则贷款额度越高,同时首付款也越高。
海棠湾二手房评估价怎么算的1、海棠湾二手房评估价格在一定程度上会参考我们初次购海棠湾买房屋的价格。海棠湾二手房一般都是使用了一段时间,在进行房屋评估的过程中,折旧费用通常是按照每年减去2%的同地区三亚海棠湾房价来计算的。因此房龄高的海棠湾二手房,评估价格更低。
2、房屋的楼层、朝向等也是影响房屋评估价格的因素,如果是三小户型这类不是很合理的海棠湾二手房户型,那么需要减去10%的同地区三亚海棠湾房价。如果海棠湾二手房处于最好的楼层,那么可以增加3%的同地区三亚海棠湾房价。如果房屋的朝向不好,那么会扣除5%的同地区三亚海棠湾房价。
3、房屋的周边环境、配套设施也是影响到房屋的评估价格。比如说小区基础设施同不健全的话,通常会减去5%的同地区三亚海棠湾房价。小区没有物业管理的话,一般会减去5%的同地区三亚海棠湾房价。如果小区周边有重点学校的话,那么可以会增加15%的同地区三亚海棠湾房价。如果海棠湾二手房所在的区域拥有一个完善的区域规划,那么可以增加2%-5%左右的同地区三亚海棠湾房价。
海棠湾楼盘排行
1、清凤海棠长滩: 均价800万元/套元/㎡,清凤海棠长滩位于东线环岛高速海棠湾土福出口,绿化率45%。
2、陶然湾·黄金泉: 均价1000万元/套元/㎡,陶然湾·黄金泉位于陶然湾·黄金泉,开发商是三亚大兴首邑投资有限公司。
3、亚龙湾公主郡: 均价36000元/㎡,亚龙湾公主郡位于海南省三亚市亚龙湾国家旅游度假区,
4、中央公馆: 均价25000元/㎡,中央公馆位于三亚市天涯区解放一路120号,
5、兰海·美丽新海岸: 均价26000元/㎡,兰海·美丽新海岸位于三亚市三亚湾路,
6、三亚棕榈滩: 均价29800元/㎡,三亚棕榈滩位于大东海红沙镇榆林湾区域,生活配套有中国农业银行 (2公里)鸿港批发市场 (500米)城市便捷酒店连锁 (727米)。
7、三亚领海: 均价35000元/㎡,三亚领海位于河东金鸡岭路与金鸡岭大桥交汇处,周边餐饮有三号厨房(500米)军友海鲜(800米)乌场鲜鱼汤(65米)味香源美食城(85米)东北三鲜饺子馆(100米)楚园食尚馆(300米)。
8、三亚财富海湾: 均价价格待定元/㎡,三亚财富海湾位于三亚市天涯区三亚湾路228号,
9、碧桂园三亚海: 均价40000元/㎡,碧桂园三亚海位于三亚湾路160号,医院配套有425医院 凤凰镇医院;
10、金中海蓝钻: 均价43000元/㎡,金中海蓝钻位于三亚市海坡渡假区二线,物业公司是金博特。
海棠湾独有的自然资源是不可替代的,也是花钱买不走的:最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来海棠湾在二手房市场的表现极佳。