摘要：三亚海棠湾购房，在海南房产证上加名字是几乎是每个家庭都会面临的一个事情，所以我们需要了解一些相关的知识。海南房产证加名字这件事儿对于很多人来说认为是非常重要的。下面小编为大家介绍一些房...
房产证上可以写几个名字 海南海棠湾买房，在海棠湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的海棠湾房价以及该小区海棠湾房价走势。。
在海棠湾房产证上加名字是几乎是每个家庭都会面临的一个事情，所以我们需要了解一些相关的知识。海棠湾房产证加名字这件事儿对于很多人来说认为是非常重要的。下面小编为大家介绍一些海棠湾房产证上加名字的相关知识。
一、海棠湾购房合同
写几个人的名字都可以，但是注意海棠湾购房合同上填写的购买人是谁，海棠湾房产证就登记给谁。
按揭贷款合同：
只能写一个人名字，因为按揭海棠湾购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证海棠湾购房合同、贷款合同和海棠湾房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。
二、海南房地产权证(也就是海棠湾房产证)
上面只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。
三、海南房地产权共有(用)证
海棠湾房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着海棠湾房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。
四、海棠湾房产证改名有哪些方式
在海棠湾房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个海棠湾房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。
（一）夫妻加名，婚前婚后各不同
婚前加名
按赠与、买卖方式依据双方申请办理。
1.赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带海棠湾房产证、身份证、公证书到中心办理手续;
2.买卖，双方需签订买卖合同，然后携带海棠湾房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。
婚后加名
这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。
所以，婚后加名相对简单!
注意：如果是之前签订海棠湾购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。海棠湾购房合同的名字和海棠湾房产证的名字是一致的。
（二）父母子女加名，选择赠与醉合适
如果是父母、子女等这种关系间的海棠湾房产要办理变更手续，就可以考虑三亚海棠湾二手房买卖或者是赠与。
赠与流程：需要先去公证处办理海棠湾房产赠与的公证，之后携带房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。
赠予手续：
1.赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。
2.受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到海南房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原海南房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。
（三）兄弟姐妹加名，多数考虑买卖
虽然非直系亲属间海棠湾房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时XG未取消之前也要考虑海棠湾购房资格，所以买卖方式比较合适。
买卖流程：比较简单，双方或三方(中介)协商清楚后签订海棠湾购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理海棠湾购房资格审查，通过后，打印海棠湾购房合同，办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。
（四）按揭中海棠湾房产加名字
注意：上述前提都是海棠湾房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后,再
拿着海棠湾房产证去行政服务中心办理相关业务。一般银行规定：房贷没有还完是不能加名的。
五、海棠湾房产证上可以写几个名字呢?
自从新婚姻法颁布后，这种海棠湾房产纠葛就一直让很多夫妻纠结，其实，海棠湾买房时海棠湾购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理海南房地产权证(海棠湾房产证)时就有区别了，海南房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《海南房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《海南房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。
海南房地产权证：
在房屋竣工验收之后交付海棠湾购房者之前，由海南房地产开发商向海南房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。海南房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发海南房地产权证，即大产证。海南房地产权共有(用)证与海南房地产权证性质一样，在海南房地产权证上应当注明共有的情况。
海棠湾房产证上加名字从某种意义上不存在的
按揭海棠湾购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭海棠湾购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证海棠湾购房合同、贷款合同和海棠湾房产证上签名统一，海棠湾房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望海棠湾房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是海棠湾房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着海棠湾房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
以上就是小编总结的海棠湾房产证加名字相关的内容。
海棠湾买房优势：去海棠湾沙滩、椰子洲可乘坐公车到海棠湾镇，票价4元，然后步行可至。从三亚汽车总站乘公车,途经迎宾路、吉阳镇（原田独镇）、可达海棠湾，票价10元，全程大约42公里。，海南三亚海棠湾新房
