摘要：海南三亚湾购房，在签订的合同里都应该会有约定的。期房的海南三亚湾房产证一般是在交房后的90日内办理出海南三亚湾房产证。否则，开发商也要承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件...
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在签订的合同里都应该会有约定的。期房的海南房产证一般是在交房后的90日内办理出海南房产证。否则，开发商也要承担违约责任。
根据《醉高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
1、在买期房的时候需要注意必须检查开放商有预售许可证。然后根据对方提供的证明文件仔细确认自己打算购买的海南三亚湾房子是否在预售范围内。如果你买的是现房，则要检查对方是否有包含该房屋的大产证以及《新建住宅交付使用许可证》。
2、开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，海南购房者看到海南三亚湾房子时可能房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等与海南购房合同中的存在差异，其中醉应该注意的是房屋建筑面积的变化和装修情况的不符。
3、期房能否按时完成，建筑质量能否保证，小区生活配套是否齐全，买期房的时候需要注意开发商作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。海南购房者无法直接检查自己所海南购房屋的具体状况，所以海南购房者与开发商之间产生纠纷的可能性较大。
4、买期房的时候需要注意在同等条件下，期房的价格一般要比现房便宜，因此购买期房可能会获得一定的增纸收益。但是购买期房与购买现房相比较，海南购房者承担的风险相对较大一些。
三亚湾优质楼盘推荐
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7、天悦湖畔： 均价28000元/㎡，天悦湖畔位于三亚市吉阳区海螺一路58号（红树林生态公园旁），周边餐饮有伙乐餐厅(2.4公里)海之花饭店(7.4公里)胜利广场-美食街(5.6公里)。
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