摘要:三亚市买房,房贷20年和30年最大的区别就是还款的总利息方面。贷款30年借款人支出的利息比较多,不过贷款时间长,可以减轻借款人每月还款的负担,这样不会对个人生活造成很大的压...
房贷20年和30年的区别 三亚房子,三亚这个地方很特别,别就别在冬天暖和,适合老年人养老,所以国内这么多“候鸟”都选择在三亚买房子。
房贷20年和30年醉大的区别就是还款的总利息方面。贷款30年借款人支出的利息比较多,不过贷款时间长,可以减轻借款人每月还款的负担,这样不会对个人生活造成很大的压力,贷款20年每月支出的月供比较多。
其次的区别就是还款年限不同,一个是20年,一个是30年。贷款20年和30年在选择时一般根据自己的收入来决定,如果个人收入比较少,建议借款人选择30年的贷款期限;如果收入比较多,这时可以选择20年的贷款期限。一般只有当月供控制在30%-50%之间才不会因三亚买房影响到正常生活。
其实不论选择20年还是30年,在还款的过程中都可以提前还款,这样就可以节省很多利息,不过提前还款时醉好在刚刚贷款几年后就还,后期还款节省的利息不是很多,这是大家需要注意的。
贷款30年借款人可以加大贷款的额度,这时在三亚买三亚房子或者其它touzi时,借款人选择的余地会更大,这时可以挑选更加适合自己的三亚房子。所以,办理贷款选择20年还是30年,需要根据个人实际情况进行选择。
如何来根据自身的情况来判断是选择20年还是30年可以依据以下几个方面来判断:
1、月还款能力,按照贷款额200万,贷款利率上浮10%测算,200万的话20年还款月供是13634,30年还款的月供额是11218元,当然现在醉长年限是25年,月供还款额是12151元,所以首先要考虑每个月的还款能力,在不影响生活水平的情况下,哪种方式更合适。
2、收入增长的能力,年限长短影响醉大的是所还的贷款总利息,还是以上面的情况举例,20年的话贷款利息总额是127万元,25年的情况下,所还总利息是164万元,后者比前者要多还贷款利息37万元。也就是说,在还款初期,每期还款中,所还利息占较大比例,20年的情况下,首期还款月供中利息占还款额的65.89%,25年的情况下,该比例上升为73.9%。也就是说前期主要都是在还利息,如果短期内有较快的收入增长,具有提前还款的能力,建议选择相对短的还款期限,这样可以节省更多的利息,毕竟这都是真金白银,需要靠自己挣出来的还的。
3、是否有稳妥的touzi渠道,从touzi和获取资金成本两方面考虑,房贷是可以获得较低成本融资的唯一途径了,这就是很多人在办理房贷的时候,额度是越高越好,期限是越长越好的原因。如果有较好的touzi渠道,用提前还款的资金进行touzi,获得的收益远高于房贷的利率。
海南三亚楼盘卖点:三亚是除北上广深外唯一一个坚守XG的城市,其XG政策的变与不变备受购房者的关注,不过可以肯定的是XG主要在三亚的主城区,对三亚整体楼市影响并不太大。,三亚市新房。