摘要：三亚市房产，二手房贷款钱，款项银行并不会直接打到房东的手里，这笔钱由银行汇入房管局指定的账户里。这个房管局的账户是固定的，主要起到的是监督的作用。包括首付款，用户交了首付款...
海南二手房贷款是打到谁的卡上 海南楼盘，三亚的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
三亚市二手房贷款钱，款项银行并不会直接打到房东的手里，这笔钱由银行汇入房管局指定的账户里。这个房管局的账户是固定的，主要起到的是监督的作用。包括首付款，用户交了首付款，也不会直接给房东，同样是由房管局指定的账户来管理。
买卖三亚市二手房双方还需要签订资金监管协议，不管怎么说资金都不会直接打给房东。
一、对交易房屋产权进行调查。
海南购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
二、买卖双方签订三亚市二手房买卖合同。
无论是海南房产赠与还是买卖，都需要进行海南房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是三亚市二手房买卖合同。三亚市二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，三亚房地产权属证书名称和编号，三亚房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，三亚房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，三亚房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
三、评估海南房产。
正常情况下，海南房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。
四、办理贷款。
若海南购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款)，只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是三亚市二手房交易中耗时醉长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
五、向三亚房地产管理部门提出过户申请。
三亚市二手房买卖双方持三亚房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向三亚房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。
六、三亚房地产管理部门核查。
三亚房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
七、缴纳契税等三亚市二手房交易税费。2018醉新三亚市二手房交易税费种类
八、三亚房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到海南房产管理部门领取三亚房地产权证书。
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