摘要：海南海棠湾养老，房贷没有还完是不可以过户的，也就是说需要将贷款提前还完之后才能办理过户手续。如果觉得麻烦或者是需要重新处理的话，用户可以办理转按揭手续，将名下的剩余贷款与海棠湾房产一...
房贷没还完可以过户吗 海南海棠湾购房，海棠湾没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。
房贷没有还完是不可以过户的，也就是说需要将贷款提前还完之后才能办理过户手续。如果觉得麻烦或者是需要重新处理的话，用户可以办理转按揭手续，将名下的剩余贷款与海棠湾房产一同转让给对方才能办理过户。也就是说，一般情况下过户的话只能是房贷还清的情况才可以办理的。
通常情况下，房贷没有还完不影响抵押贷款的，影响的是房屋不能办理过户。房贷未还清前房管局不会受理办理的，必须先提前还款之后才能办理过户更名手续。除此以外，还没有还款完的三亚海棠湾房子是可以进行买卖的，可以与买方共同去银行办理个人住房转按贷款即可。
转让未还清贷款海棠湾房产怎么操作1、转按揭：
醉简单直接的一种方法，在海棠湾二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但北京等一些城市已经在07年底暂停了海棠湾二手房交易中的转按揭业务。根据了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出海南房地产和股市泡沫成分。但根据业内分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永远性叫停。所以，大家在考虑卖出未还清贷款的海棠湾房产之前先去当地银行碰碰运气。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款：
这是当下海棠湾二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付海棠湾房产总销售额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销海棠湾房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：
如果卖方想在卖出海棠湾房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的海棠湾房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他海棠湾房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的海棠湾房产贷款，促销售易的成功。
三亚海棠湾买房优势：三亚海棠湾房产，海棠湾与亚龙湾、大东海湾、三亚湾、崖州湾并列为三亚旅游区的五大名湾。古时，海棠湾镇又称藤桥墟，自古以来就是三亚的咽喉要地，历史上曾是县治之区，经贸非常活跃，与陵水英州镇、保亭三道农场、南田农场被称为“两镇两场”，是琼南一带农副产品、生产生活用品的集散地。
