摘要：三亚湾购房，1、如果房屋的主体结构质量不合格，那么海南三亚湾购房人有权拒收并且解除合同和要求赔偿损失。海南三亚湾购房人在办理商品房交接入住的手续的时候，应要求出卖人出示这个商品房的《建筑工程竣...
国家商品房退房标准 海南房价，三亚湾买房时，大家醉关心的往往是三亚湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
1、如果房屋的主体结构质量不合格，那么三亚湾购房人有权拒收并且解除合同和要求赔偿损失。三亚湾购房人在办理商品房交接入住的手续的时候，应要求出卖人出示这个商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，查验这个工程是否经验收合格。
2、、延迟交付房屋这种情况是目前海南买房人醉可能遇到的一种情况。到了开发商与三亚湾购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，三亚湾购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
3、在保修范围内的一般质量问题，三亚湾购房人有权要求出卖人承担修复责任。三亚湾购房人在接受房屋时，一般要对房屋进行必要的验收，这也是三亚湾购房人应该行使的注意义务，经验收后确信没有质量问题再办理入住手续。
4、开发商缺证.导致合同无效目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与海南买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同。三亚湾购房人应当腾空房屋，开发商应当返还三亚湾购房人交纳的房款。
5、因房屋质量严重影响正常居住使用的，三亚湾购房人可以请求解除合同和赔偿损失。是否属于“严重影响正常居住使用”的情况，司法实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。
1、三亚湾购房者发出退房通知。三亚湾购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出；
2、办好各种手续。开发商应当退还三亚湾购房者已经支付的全部房款，并且负责办理三亚湾购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续；
3、开发商退还房款。开发商应当在三亚湾购房者发出退房通知后将全部三亚湾购房款返还给三亚湾购房者，并且办理向公积金管理机构或者贷款银行的终止贷款的手续；
4、如三亚湾购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因三亚湾购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
三亚湾二手房。。。海南三亚湾买房优势：三亚湾的醉大优势就是一个字“近”：离市区近，不论是吃饭、购物，还是搭乘公共交通去往其他地方，都方便快捷；离机场近，海就在机场南边不到10公里，驾车不到20分钟。
