摘要：海棠湾房子，如果该房是首套房，且是贷款海棠湾购房，一旦被银行核查出，借款人就需要承担相应的违约责任，因为申请首套房的时候，会签订一张承诺书，承诺该房为本人的首套房，所以银行可以此...
一套房2个房产证的弊端 海南房价，海棠湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
如果该房是首套房，且是贷款海棠湾购房，一旦被银行核查出，借款人就需要承担相应的违约责任，因为申请首套房的时候，会签订一张承诺书，承诺该房为本人的首套房，所以银行可以此为依据，追究借款人的违约责任，但如果该房已经是二套房，或是全款海棠湾购房，就没有影响。
买三亚海棠湾新房怎么办理海南房产证?1、申请：三亚海棠湾房地产开发企业将办理产权登记的资料提交给房管部门，并向房管部门提出申请海南房产证的申请。
2、初审：房管部门工作人员对三亚海棠湾房地产开发企业提交的资料进行初审，如果资料齐全其而符合申领海南房产证的资格，工作人员会受理申请并开具收件回执，约定房屋测绘时间。
3、测绘：房管部门工作人员会在约定的时间对交易房屋进行实地测绘，确定房屋的面积、结构、位置等情况，并绘制出房屋测绘图(表)。
4、审批：测绘完毕，房管部门工作人员会对申请资料和测绘图进行再次审批，若符合规定的，则予以批准，并确定好房屋产权。
5、缴费：审批结果出来后，开发企业会通知产权人缴纳相关费用，比如契税、印花税、测绘费等。
6、发证：房管部门会在规定时间内将海南房产证制作完毕，产权人届时可前往领取。
海南房产证办理需要多久?正常状态下的海棠湾房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地海南房产部门工作量为准。若是贷款海棠湾购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。如果是买三亚海棠湾新房，开发商代办需要受理日起20个工作日左右。
海棠湾购房的时候需要注意什么1、海棠湾购房必须要注意该海南房产的证书是否齐全，这是保障交易合法性的重要前提，如果是购买三亚海棠湾新房，那要确认开发商是否已经取得五证，如果是海棠湾二手房，要确认是否有不动产权证书。
2、据齐家网专家介绍，多数房屋交易纠纷，多是因为不够了解海南房产实际情况造成的，比如存在共有产权人，却没有经过对方同意，或者正在出租，却没经过承租人同意，都会影响交易。
3、海棠湾购房的手续比较复杂，不少业主都是第一次办理，没有经验，如果是购买三亚海棠湾新房，还有开发商来协助处理，但如果是购买海棠湾二手房，建议醉好委托中介，不要自己逞强，以免得不偿失。
4、海棠湾购房醉重要的还是海棠湾房子本身，包括户型大小是否宜居、采光是否通透，物业是否作为、周边配套是否完善、交通是否便捷等等，各方因素都考虑齐全，才能确保生活舒适度。
海棠湾楼盘。。。海南海棠湾买房优势：海棠湾还有一个特点：就是有藤桥东、西两条河入海，水系生态独特，一点也不比博鳌水城逊色。这里海水含盐量不高，除了适宜发展淡、海水养殖外，还可利用混合的淡海水建立优质海产品养殖基地。
