摘要:海南三亚海棠湾新房,可以过户。法拍三亚海棠湾房产权过户的前提是需要拿到三亚海棠湾房产证,在竞拍购买成功之后,与法院办理交接手续,一般会拿到法院的成交确认书、司法裁定书、协助执行书以及拍卖收款收据,再拿...
法拍房可以落户吗 三亚海棠湾买房,海棠湾的未来可以说是不可估量的,也是因此,更多人都选择在海棠湾购房。
可以过户。法拍海南房产权过户的前提是需要拿到海南房产证,在竞拍购买成功之后,与法院办理交接手续,一般会拿到法院的成交确认书、司法裁定书、协助执行书以及拍卖收款收据,再拿着法院的文书和相关身份材料到当地职能部门缴纳税费,办理过户就可以。如果委托了辅拍中介机构,那这些都不需要自己操作,中介都会操作好的。
具体的迁入政策一定要去海棠湾房子所在的户籍派出所查询结果。正常操作是,在成功拍到海棠湾房子,拿到海南房产证之后,要到所在区办理户籍业务的公安部门,申请将原业主的户口“空挂”,才能把自己的户口迁入。
法院是不负责户口迁入的问题的,法院虽然可以强制执行拍卖海棠湾房子,但是不负责解决户口的问题。法院强制拍卖的是被执行人的资产,可以拿去抵债务还钱,但是不能强制清除户口。
购买法拍房的注意事项1、房屋所有权证的办理难以确定:
因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件,而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与海南房产证办理的信息,因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。
2、房屋质量没保障:
因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时,通常只是对明显的瑕疵进行简单描述,对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此,即便进行了现场查勘,也会存在相应的质量瑕疵风险。
3、三亚海棠湾购房成本风险:
这里面通常包含两方面,一是拍卖的海南房产不接受贷款,竞拍人必须一次性支付。二是实际三亚海棠湾购房成本加上拍卖佣金可能要高于相同户型、面积的房屋。与市场上的一般海棠湾二手房交易不同,拍卖房的交易过程中涉及到两个重要费用,一是拍卖保证金,二是拍卖成交后需支付给拍卖公司的佣金。
海棠湾楼盘排行
1、复地鹿岛: 均价65000元/㎡,复地鹿岛位于三亚市鹿回头开发区半山半岛帆船港,医院配套有中医院 三亚阜外心脑血管康复中心;
2、鲁能三亚湾: 均价价格待定元/㎡,鲁能三亚湾位于三亚海坡国际度假区(海虹路以西、新城路以北),楼盘特点,鲁能三亚湾作为区域的开发领导者,以前所未见的恢宏手笔,巨手规划美丽城、高尔夫、港湾区的三大高端板块,整体打造出一座度假与生活全面平衡的现代海洋休闲之城。 。
3、三亚国光滨海花园: 均价26000元/㎡,三亚国光滨海花园位于三亚湾路,容积率0.79。
4、航天云海台: 均价价格待定元/㎡,航天云海台位于三亚市崖城镇创意新城,容积率2。
5、嘉宝花园二期: 均价34000元/㎡,嘉宝花园二期位于三亚市凤凰路98号嘉宝花园二期营销中心(图书馆对面),物业公司是三亚锦源物业管理有限公司。
6、东和福湾: 均价70000元/㎡,东和福湾位于三亚市海棠湾区福湾出口处,周边餐饮有福湾美食农庄(100米)幸福港湾餐厅(150米)卓雅俄罗斯西餐厅(500米)拾海人海鲜楼(750米)。
7、鸿坤山海墅: 均价价格待定元/㎡,鸿坤山海墅位于河东凤凰山风情度假区(迎宾路中段),物业费3.80元/平米/月。
8、合景·汀澜海岸: 均价1800万元/套元/㎡,合景·汀澜海岸位于海南省三亚市东部黎安港,周边餐饮有福利饭店(949米)海韵餐饮一条街(750米)。
9、中信南航大厦: 均价25000元/㎡,位于三亚迎宾路与凤凰路交汇处东侧。
10、三亚财富海湾: 均价价格待定元/㎡,三亚财富海湾位于三亚市天涯区三亚湾路228号,物业公司是。
海棠湾休闲度假:海棠湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势,以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策,海南省确立了旅游国际化发展的道路,旅游业的转型升级工作成效显著,旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变,旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变,旅游客源结构由低端向高端转变,旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期,呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。