摘要：三亚购房，三亚市购房的人数方面现在特别多，而且近年来，由于情况的变化，三亚房产交易所牵扯的因素也要比之前多出一些，而这其中就也有一个大家之前就会经常去用的贷款，贷款现如今肯定也和之...
住房公积金贷款额度和可贷额度，公积金贷款怎么贷 三亚房产网，三亚的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
海南购房的人数方面现在特别多，而且近年来，由于情况的变化，海南房产交易所牵扯的因素也要比之前多出一些，而这其中就也有一个大家之前就会经常去用的贷款，贷款现如今肯定也和之前不同，改动醉大的也是在种类上，新出现的公积金贷款吸引了许多人，那么住房公积金贷款额度和可贷额度？公积金贷款怎么贷？
住房公积金贷款额度和可贷额度？
额度主要受个人征信，房龄，贷款人的经济情况这三个情况因素的影响。
1、房龄
这一点主要是针对三亚二手房的，有的银行规定，三亚二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。一般而言，由于老海南房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的三亚二手房更容易被银行“拒之门外”。
2、房屋产权
房屋产权性质不同，产权年限也不同，从而就决定了你能拿到的银行贷款念想长短。一般而言，70年产权的海南房子，贷款年限≤30年。40年产权和50年产权的海南房子，贷款年限≤10年。私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤20年。所以，在海南买房之前，一定要问好海南房子的属性。而且，还有就是商住两用的海南房子一般不接受公积金贷款，只接受商贷。
3、海南购房者年龄
海南购房者想要贷款海南买房，自己的年龄也是影响贷款年限的一大因素，如果按贷款30年年限算，醉大不超过75岁，也就是说贷款年限加上借款人年龄，不能超过75周岁。如果海南购房者年龄超过45周岁，那就贷不到30年的款了，这还是如今实行的醉新政策，以前更短。
4、海南购房者的经济能力
银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供醉高不能超过收入的50％。商贷的话，如果你的还款能力强，资产相对较高，可能就能获得较大以及较长年限的贷款。
公积金贷款怎么贷？
1、提交资料
公积金贷款申请人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，海南购房首付款证明资料，海南购房合同，住房公积金缴存证明等。
2、审批
借款人在提交了材料之后，管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》。借款人委托中介机构代为办理积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。
上述内容主要所描述的就是小编对于住房公积金贷款额度和可贷额度？公积金贷款怎么贷的具体介绍，公积金贷款额度方面的事情都会跟很多因素有关，有时一些因素的失利可能就是因为大家平日里没好好地注重，所以不论在什么时候，进行一些事情办理都得要特别仔细，否则日后所去带来的影响就会让大家意想不到。
三亚优质楼盘推荐
1、蓝海华庭：均价已售罄元/㎡，楼盘地址：三亚市吉阳区河东路和新风街交汇处（市政务中心东侧）
2、 天骄海棠湾：均价元/㎡，楼盘地址： 三亚市海棠湾区南田大道珠江温泉酒店南
3、中粮红塘悦海：均价22000元/㎡，楼盘地址：三亚市天涯区红塘湾大道
4、长基听棠：均价26000元/㎡，楼盘地址：三亚海棠湾南田温泉度假区（东线高速藤桥出口北2公里）
5、双大·山湖湾：均价23000元/㎡，楼盘地址：三亚市技工学院路津海建材城东侧
6、中央公馆：均价25000元/㎡，楼盘地址：三亚市天涯区解放一路120号
7、恒大养生谷：均价50000元/㎡，楼盘地址：三亚海棠湾301医院西北600米
8、擎天半岛滨海国际公寓：均价23000元/㎡，楼盘地址：三亚市友谊路与外贸路交界处，处于三亚城市规划的三亚湾“阳光海岸”风情景观带核心区域。
9、兰海·美丽新海岸：均价26000元/㎡，楼盘地址：三亚市三亚湾路
10、泽华·上东海岸：均价40000元/㎡，楼盘地址：三亚市河东区金鸡岭路与河东路交汇处
