摘要：海南三亚海棠湾房产，1、个税：证满五年且是家庭唯一物业免征；提供发票办理据实征收：(成交价-上手发票价-可扣除项目)×20%；不提供发票：成交价×1%。2、契税：买方首次三亚海棠湾购房90平...
房改房的税费怎么算 海棠湾房产信息网，海棠湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些海棠湾买房细节都需要注意！
1、个税：证满五年且是家庭唯一物业免征；提供发票办理据实征收：(成交价-上手发票价-可扣除项目)×20%；不提供发票：成交价×1%。
2、契税：买方首次海棠湾购房90平方以下的海棠湾房产按照1%缴纳；买方首次海棠湾购房90平方以上(含90平)144平方以下的海棠湾房产按照1.5%缴纳；其他情况按照3%缴纳。
3、营业税：海棠湾房产证满2年，144平方以下的普通住宅海棠湾房产免征营业税；海棠湾房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税。
4、土地出让金：成交价×1%。
5、交易费：6元/平方*房屋平方数。
6、工本费：一个证件80元；共有权证20元/个。
7、评估费：评估总额的千分之五。
8、抵押工本费：100元，银行贷款需要缴纳。
1、了解产权可靠性：
确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。
2、确认登记的面积、使用期限：
在海棠湾房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。
3、清楚房屋背景与周边环境：
买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。
4、确定三亚海棠湾房价的合理性：
通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价纸，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的三亚海棠湾房价。
三亚海棠湾二手房。。。海南海棠湾买房优势：三亚属季风热带气候区域。受南海海洋气候影响较大，终年气温高，寒暑变化不大，四季温暖，年均气温23.8度，月醉高气温25度-36 度，月醉低气温在10度以上；年均降水量丰富，晴日年300天以上。三亚没有真正的冬季，夏去秋来，秋去春至。盛夏，除中午短暂一段稍有炎热外，早晚有海风吹拂，十分凉爽；严冬，北国冰封，万里雪飘，三亚却春意盎然，绿遍天涯。地区气温20度以上，三亚成为难得的全年全天候避寒、消暑、度假、旅游的好去处。此外每天日照时间为7小时，天气晴朗时海水能见度高达25至30米，为国家一类海水水质。
