摘要：海南三亚海棠湾购房，天津二手房税费：如果是首次购买建筑面积在90平方米以下的二手房契税是按照成交价的1%收取。如果是首次购买建筑面积在90平方米到144平方米的二手房，其契税是按照...
天津市二手房交易税费是多少 三亚海棠湾房产，能用有限的钱，在海棠湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，海棠湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
天津海棠湾二手房税费：如果是首次购买建筑面积在90平方米以下的海棠湾二手房契税是按照成交价的1%收取。如果是首次购买建筑面积在90平方米到144平方米的海棠湾二手房，其契税是按照成交价的1.5%收取。如果是首次购买建筑面积在144平方米以上的海棠湾二手房或者房屋单价高于当地房管所指导价格的契税按照成交价的3%收取。购买第二套海棠湾二手房的契税按照成交价的3%收取。
1、查询海棠湾二手房信息。
海棠湾二手房信息的查询，许多人现在可能基于网络进行查询和了解，一般都是确定选择的区域，看该区域是否有合适的小区。此外没还有人可能是找中介了解当前出售的海棠湾二手房信息。其实两种方式，基本上都是中介发布的，只不过获取的方式不同。
2、实地看房。
通过信息了解，你可能看中了某一三亚海棠湾房子，这时候就要联系卖方或中介了。要到房屋所在小区和三亚海棠湾房子内部具体查看环境、面积、户型等信息的实际情况。
3、确定意愿、签订海南购房合同和交押金。
经过多次的看房，你可能确定了要买哪个三亚海棠湾房子。确定海南购房意愿后，这时候就要联系卖方或中介确定房屋的价格、押金多少、交房日期以及其他需要约定的事项。此时的房屋购买合同只是初步的约定。
4、海棠湾二手房评估、准备首付款和办理相关手续。
签订购买合同后，开始海棠湾二手房评估环节。房屋评估过程中也是你准备首付款的过程，然后按照房管局要求或中介告知您的材料准备要求，准备好双方的办理材料到房管登记中心办理手续，这时候其实主要是打印权威的房屋购买协议。
5、办理贷款和交付海南购房首付款。
协议打印完毕后，就要到银行办理公积金（商业）贷款了，需要填写一系列材料，同时，还要向房管中心资金监管账户存入首付房款。之后就回去等着担保公司通知您进行房屋过户了。
6、办理过户手续并交给卖方房屋差价。
当贷款审批下来，有人通知您过户时就可以到登记中心办理过户了。办理过户手续前，应让卖方将买卖的房屋各项费用结清。房屋差价主要是实际成交价和海棠湾二手房评估价的差额，应当将这部分钱也交给卖方。
7、领取海南房产证。
过户手续完毕后，等待一段时间，就可以领取海南房产证了。三亚海棠湾房子就真正属于您了。
三亚海棠湾购房。。。海南海棠湾买房优势：海棠湾其实只是“半湾”，地处三亚市海棠镇与陵水黎族自治县英州镇交界处，因为行政区划的原因，本来一个完整的海湾一分为二，属于三亚境内的一半取名海棠湾，属于陵水境内的那一半海湾名称为土福湾，三亚这边就叫海棠湾。两处“半湾”岸线合计总长25公里。
