摘要：三亚海棠湾，一般来说，海棠湾房子产权70年到期了的话，是可以自动续期的，因为房屋的所有权是永远属于业主的，只是房屋所占有的土地是国家的。海棠湾房子产权70年并不是说只能使用该房屋70年...
住宅70年产权到期怎么办 三亚海棠湾房产，能用有限的钱，在海棠湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，海棠湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
一般来说，海棠湾房子产权70年到期了的话，是可以自动续期的，因为房屋的所有权是永远属于业主的，只是房屋所占有的土地是国家的。海棠湾房子产权70年并不是说只能使用该房屋70年的时间，当房屋70年使用期限满之后，可以分为两种情况：
如果政府还没有收回这块地的打算，或者无正当理由收回这块土地，那么三亚海棠湾购房者只需按照当时的土地价格缴纳土地出让金即可重新获得土地的一段使用时间即可，这个费用不会太贵，因为平摊到您房屋上的国土面积一般只有10来平米(具体面积请翻看您的国土证);如果政府想收回三亚海棠湾购房者的房屋所占有的这块土地，那么赔偿这块土地上三亚海棠湾购房者的房屋就行了。
1、商用性质的海棠湾房子，土地使用年限为40年(部分50年)。住宅性质的海棠湾房子，土地使用年限为70年。
2、商用海棠湾房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。非住宅的税费基本上都是醉高的税率，也一点让许多人望而却步。
3、商用性质的海棠湾房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。住宅性质的海棠湾房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限醉长为30年，贷款利率为基准利率或更低;二套房首付至少为四成。
4、使用水电：商用性质的海棠湾房子按照商用水、电标准收取，价格较高。住宅性质的海棠湾房子，价格标准相对比较低。
5、落户上学：商用性质的海棠湾房子，不能落户，也不划分学区。住宅性质的海棠湾房子，可以落户，并可划分学区。
综上所述，40年产权的海棠湾房子是不太适合自住的，如果是用作touzi出租还可以考虑。对于我们普通的刚需一族来说，还是安安分分的买70年产权房吧。
海南海棠湾楼盘卖点：海棠湾还有一个特点：就是有藤桥东、西两条河入海，水系生态独特，一点也不比博鳌水城逊色。这里海水含盐量不高，除了适宜发展淡、海水养殖外，还可利用混合的淡海水建立优质海产品养殖基地。，海南楼盘。
