摘要：海南三亚湾养老，1、首先要留心该回迁房是否已经获得海南三亚湾房产证，因为未获得海南三亚湾房产证的房屋交易，是不受法律保护的。其次交易所产生的相关税费该由谁承担也要明确。2、三亚湾购房者要有所防范，防止业...
回迁楼买卖注意什么 海南房产网，三亚湾买房时，大家醉关心的往往是三亚湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
1、首先要留心该回迁房是否已经获得海南三亚湾房产证，因为未获得海南三亚湾房产证的房屋交易，是不受法律保护的。其次交易所产生的相关税费该由谁承担也要明确。
2、三亚湾购房者要有所防范，防止业主一房两卖的行为，一定要约定海南三亚湾房产过户和交房时间。签订回迁房买卖协议时，要写明自取得海南三亚湾房产证多少日起办理房屋全部权的转移手续。若该回迁房为夫妻共有，为了保证交易的效力，三亚湾购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。
3、与业主约定海南三亚湾房产过户和交房的时间：签订回迁房买卖协议时，如果卖方并没有取得海南三亚湾房产证，就无法办理过户手续。建议一定要与卖方约定海南三亚湾房产过户时间，在签订回迁房买卖协议时，还要确定具体的交房时间。
虽然实际操作中，并不能保证取得海南三亚湾房产证的时间，但是还要写明自取得海南三亚湾房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续，如果在签订合同时是现房，就可以约定缴纳首付之日即为交房时间。
4、买方一定要留尾款：因为买卖没有海南三亚湾房产证的房屋存在诸多风险，所以违约责任的规定显得十分重要。建议三亚湾买房醉好留有尾款，将来交易过程中卖方认为违约所得小于尾款时，买方被违约的风险就降低了。
5、要求卖方的配偶签名：现实中回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，属于夫妻共同财产，如果想要保障交易过程不出问题，醉好要求卖方配偶也签名同意，防止对方单方面发生变故。
6、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字：回迁房海南三亚湾房产证没有明确的取得时间，有可能出现在取得海南三亚湾房产证之前，卖方发生不测，该回迁房有可能作为遗产由继承人分割。因此在回迁房买卖协议中，尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。
海南三亚湾买房优势：海南三亚湾新房，三亚新地标凤凰岛位于三亚湾东部，在三亚湾的任何一个位置都能拍到凤凰岛上5座形似帆船的建筑，外墙在晚上会变成璀璨的荧幕。
