摘要：海南三亚湾养老，1、对剩余产权年限造成影响，一般而言，商品住宅的产权年限是70年，公寓住宅的年限只有40年，房龄越长，剩下的产权年限就越短，可供使用的年限也就越短。购海南买房龄过长...
房龄大小有哪些影响 海南三亚湾房价，能用有限的钱，在三亚湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，三亚湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
1、对剩余产权年限造成影响，一般而言，商品住宅的产权年限是70年，公寓住宅的年限只有40年，房龄越长，剩下的产权年限就越短，可供使用的年限也就越短。购海南三亚湾买房龄过长的房屋，不久后就会面临再次置业的选择，造成生活的不便和动荡感。
2、对海南购房者的贷款年限造成影响，海南购房者采用商业贷款的方式买三亚湾二手房时，其贷款的年限还会受到房屋年龄的限制。
在同等条件下，房屋的年龄越大，那么对应的贷款年限也就会越短，则每个月的月供随之增加，增加贷款者的经济压力。
3、对所购买的房屋的剩余寿命造成影响，三亚湾房子也是有寿命的，其房屋的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。三亚湾二手房房龄越大，则房屋的磨损也就越大，所剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，则可能就会变为危房，不再适合居住。
4、对房屋维修费用造成影响，房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。
5、对居住的舒适度造成影响，现在新建的三亚湾房子，在户型的设计和园林规划等方面，都比较新颖、人性化。
三亚湾二手房的房龄应该是从开发商拿地的时间开始计算的。海南购房者如果不知道开发商的拿地时间，则可以通过三亚湾房产证去判断，如果是商品房的话，三亚湾房产证的办理时间可以往前推一两年，而如果是单位房的话，则应该往前推两到三年，但这跟三亚湾二手房的实际房龄一定会有一些偏差。
如果要想知道三亚湾二手房的准确房龄，海南购房者就一定要搞清楚三亚湾二手房所在土地的拿地时间，海南购房者可以到房管部门去查询房龄，这个方法需要卖方配合，费时费力，很多卖家都不愿意。这主要还是要看海南购房者跟卖家是怎么协商的了，有些卖家对你很认可的话，也是愿意配合你去查询的。
三亚湾楼盘排行
1、君御： 均价5800万元/套起元/㎡，君御位于君御，开发商是三亚高胜发展有限公司。
2、三亚蘭园： 均价36000元/㎡，三亚蘭园位于三亚吉阳区落笔洞路西侧南新横六路。
3、鸿坤山海墅： 均价价格待定元/㎡，鸿坤山海墅位于河东凤凰山风情度假区（迎宾路中段），周边娱乐有歌迪氧吧KTV (3.9公里)千喜莱KTV (3.8公里)。
4、沁园春城： 均价29000元/㎡，沁园春城位于三亚市荔枝沟路75号（农垦老干所西侧），产权年限70年。
5、蓝海华庭： 均价已售罄元/㎡，蓝海华庭位于三亚市吉阳区河东路和新风街交汇处（市政务中心东侧）。
6、亚龙湾高尔夫别墅： 均价75029元/㎡，亚龙湾高尔夫别墅位于三亚亚龙湾国家旅游度假区内，容积率0.25。
7、海棠湾8号温泉公馆： 均价29600元/㎡，海棠湾8号温泉公馆位于三亚海棠湾南田温泉度假区，容积率1.2。
8、新奇世界半山半岛： 均价价格待定元/㎡，新奇世界半山半岛位于三亚市大东海鹿岭路27号（鹿回头公园旁），绿化率45.5%。
9、陶然湾·黄金泉： 均价1000万元/套元/㎡，陶然湾·黄金泉位于海南省三亚市海棠湾南田温泉旅游度假区神泉大道（东线高速藤桥出口处），物业费3.2元/平米/月。
10、万科森林度假公园： 均价价格待定元/㎡，万科森林度假公园位于吉阳镇学院路三亚学院旁边，周边商场有三亚蓝天购物 (600米)泓福购物广场 (900米)。
三亚湾休闲度假：三亚湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。
