摘要:海南三亚海棠湾新房,阳台不封闭是算一半面积,在出售的时候开发商可以打出赠送面积的概念,吸引海棠湾购房者。如果是全封闭的阳台,面积会算全面积,这样对开发商而言卖房会失去一个吸引点。但是为了...
交房为什么阳台不封闭 海棠湾房产,海棠湾的休闲旅游市场前景不容置疑,其独特的热带海滨气候和优良的人居环境,令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。
阳台不封闭是算一半面积,在出售的时候开发商可以打出赠送面积的概念,吸引海南购房者。如果是全封闭的阳台,面积会算全面积,这样对开发商而言卖房会失去一个吸引点。但是为了安全起见,海南购房者在收房之后装修的时候将阳台封闭会比较安全。
阳台的面积计算按国家现行《建筑面积计算规则》计算。
1、符合以下标准的住宅的不封闭阳台,按围护结构水平投影的一半计算建筑面积。如果超过,超过部分计算全部建筑面积。封闭阳台无论是否符合以下标准,均计算全部建筑面积。
(1)建筑面积(指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积)90平方米及以下户型,各类阳台水平投影面积(以阳台底板计)总和不大于12平方米。
(2)建筑面积90平方米~140平方米户型,各类阳台水平投影面积总和不超过15平方米。
(3)建筑面积140平方米以上住宅户型,各类阳台水平投影面积总和不超过18平方米。
(4)经济适用房、廉租房的阳台面积可参照建筑面积90平方米以下户型标准。国家另有规定时,从其规定。
2、内阳台、复合阳台进深(从结构主体外缘向室内垂直延伸的距离)不大于1.5米的,计算一半建筑面积。超过1.5米的,超过部分计算全部建筑面积。
3、不封闭挑阳台进深(阳台醉外边至主体结构外缘的垂直距离)不大于0.60米时,不计算建筑面积;大于0.6时,计算一半建筑面积。
4、阳台底板至上盖垂直高度在两个自然层(含两个自然层)以下的不封闭阳台,并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时,计算一半建筑面积,否则,计算全部建筑面积。在两个自然层时,并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时,不计算建筑面积,否则,计算一半建筑面积。
5、不封闭阳台上盖与阳台围护结构外围水平投影线不一致时,按水平投影面积小的面积计算一半建筑面积,当上盖宽度不大于0.6米时,不计建筑面积。
6、下列阳台视为封闭阳台,计算全部建筑面积
(1)阳台的开敞面宽度小于其房间开间宽度的1/3;
(2)在阳台开敞面下方设置高度大于1.5米的围护墙体。
7、住宅建筑中属于一户专有的类似于阳台的空中花园、入户花园、观景平台等,无论其名称如何,只要符合阳台定义的,按阳台计算建筑面积。否则,计算全部建筑面积。
海棠湾楼盘排行
1、碧城黎客国际酒店: 均价28000元/㎡,碧城黎客国际酒店位于海南三亚市中心,河西路与创业路交口,
2、东和福湾: 均价70000元/㎡,东和福湾位于东和福湾,开发商是海南海兴房地产开发总公司。
3、君御: 均价5800万元/套起元/㎡,君御位于君御,开发商是三亚高胜发展有限公司。
4、三亚恒大御府: 均价29000元/㎡,三亚恒大御府位于三亚市吉阳区迎宾大道与学院路交汇处,物业公司是海南恒大金碧物业。
5、君和君泰-和园: 均价28000元/㎡,位于三亚市落笔洞路53号(琼州学院西侧)。
6、三亚阳光金融广场: 均价价格待定元/㎡,三亚阳光金融广场位于三亚市迎宾路360-1号,物业费写字楼20,商业28元/平米/月。
7、亚龙湾·水岸檀悦: 均价价格待定往期600万元/套元/㎡,亚龙湾·水岸檀悦位于三亚市亚龙湾旅游度假区龙海路26号(亚龙湾高尔夫球会旁、铂尔曼酒店北侧),物业费16元/平米/月。
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10、三亚海棠南洋小镇: 均价价格待定元/㎡,三亚海棠南洋小镇位于三亚东线高速海棠湾土福出口,物业费4.5元/平米/月。
海棠湾年平均温度16~23℃,海棠湾的夏季温度比其他市县更舒服,随着海棠湾养老配套日益完善,海棠湾房价将一路高涨。海棠湾买房还是要早买。