摘要：海南三亚海棠湾买房，赠送面积，很多开发商喜欢用“买一送点”的发方式，来触动海棠湾购房者的购买欲望。恰恰很多海棠湾购房者在三亚海棠湾买房的时候特别喜欢赠送面积，总是一厢情愿的认为赠送面积是白来的，殊不知其...
赠送面积算入建筑面积吗？ 海棠湾新房，越来越多外地人选择在海棠湾买房，将第二故乡定在海南海棠湾。
赠送面积，很多开发商喜欢用“买一送点”的发方式，来触动海棠湾购房者的购买欲望。恰恰很多海棠湾购房者在海棠湾买房的时候特别喜欢赠送面积，总是一厢情愿的认为赠送面积是白来的，殊不知其中有很多的猫腻。所谓的“赠送面积”一般指的就是露台、飘窗、一层小院、地下室、阁楼、半封闭阳台等。但是赠送面积真的赚到了么？赠送面积都是从哪来的？我相信这些问题很少有人去考虑，下面象盒小编就给大家来介绍一下！
赠送面积算不算在建筑面积上呢？
1.关于这个问题，主要看赠送面积的种类。现在的赠送面积主要还是分为两种：一种是全送，例如飘窗，海棠湾购房者可以不用花一分一毫，但是却有使用的权利，不计入三亚海棠湾房产证建筑面积的!另外一种是半送，例如空中花园，业主需要支付一半的费用，相应的三亚海棠湾房产证也有一半的面积。而对于没付钱的面积是不算入建筑面积的。
2. 其实一般赠送的面积多少不能计入建筑面积的，如果海棠湾购房者的合同上写着价格是套内建筑面积的价格的话，多出来的一律还是要交钱的。但具体还是要看合同的对面积误差的约定的。一般在1%-3%之内，不会要求补交或者退款的。是宣传的建筑面积与实际测绘面积差,在合同中没有约定,一般是不会有其他说法的。
赠送面积是越大越好吗？
首先我们要搞清楚，赠送面积是是从哪里来的。一般的赠送面积可以定义为、偷来的面积、违反法律规定的违建面积、侵犯业主共有权的侵权面积。开发商对部分特定住户海棠湾购房者所赠送的面积，实际为业主共有面积，如顶层露台、地下室空间等。赠送面积越大，在海棠湾购房者心里得房率就越高，但小编要告诉你第二个真相：赠送面积不属于产权面积。
开发商通常不会将赠送面积写入海棠湾购房合同，海棠湾购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。所以并不是赠送面积越大越好的！
如果有赠送面积时需要注意以下几个问题
1.在我们海棠湾购房的时候，需要将赠送面积写入合同现在是法律社会，只有白纸黑字才是醉有保障的。很多开发商的赠送面积在海棠湾购房合同里面是不体现的，为了保证海棠湾购房者的利益，尽量要求开发商写进海棠湾购房合同，
2.或者签补充协议。弄清楚赠送面积的真实情况不要轻易地相信售楼处的赠送宣传，有些阳台是公用的，如果按照售楼处的说法，你就会和邻居差生纠纷。海棠湾购房者在海棠湾买房的时候一定要弄清楚哪些是赠送面积，如很多公共面积等本来就是属于海棠湾购房者的。
3.赠送面积是否交物业费、暖气费等
有些赠送面积虽然没有写入合同里及三亚海棠湾房产证里，但是也是需要交取暖费、物业费的。海棠湾购房者在海棠湾买房的时候一定要弄清楚，关于赠送面积是否要交物业费、暖气费等，避免不必要的损失。
所以说在我们的日常海棠湾购房中，很多开放商宣传的赠送面积其实本身就是不要钱的，或者是您已经出过这部分钱了，根本就算不上是赠送。不要只为了自己占眼前的便宜，醉后吃大亏。开发商如果没有什么原因是不会白白把海南房子的面积赠送的，海棠湾购房者在这方面一定要考虑清楚。更需要注意的是，赠送面积往往不会写进合同或写进产权证中。没有写明，意味着没有依据，后期一旦发生纠纷，海棠湾购房者很难维护自己的权益。象盒君建议：大家在海棠湾购房时，不要看到“赠送面积”就冲动购买，一定要全面考察房屋的户型等，保证房屋没有其他的问题。
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