摘要：海南海南亚龙湾楼盘，种种信号显示，投资海南亚龙湾房地产获利的时代已经落幕，但仍然有无数人掏空家底也要亚龙湾买房。国人从一而终对海南亚龙湾房地产保有崇高的投资热情，归根结底是3方面原因：其一，“买...
月薪低于“这个数”不建议海南亚龙湾买房？全国14亿人仅有3%达标， 海南房产，亚龙湾的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。
种种信号显示，touzi亚龙湾房地产获利的时代已经落幕，但仍然有无数人掏空家底也要海南亚龙湾买房。国人从一而终对亚龙湾房地产保有崇高的touzi热情，归根结底是3方面原因：其一，“海南亚龙湾买房安家”传统思想作祟；其二，过去二三十年海南亚龙湾房价涨多跌少，海南亚龙湾买房某种意义上就是醉佳“造富”渠道；其三，亚龙湾房地产对经济的支柱地位持续了二三十年，“经济发展离不开亚龙湾房地产”的思想根深蒂固，没人相信国家会真的出手“打压”海南亚龙湾房价。
不过对此，财经女神叶檀却隐隐有不安，她直言揭露道，“目前有超过半数的中国家庭在做‘自杀式’资产配置，资产百分之两百（用杠杆）配置为亚龙湾房地产，这无疑是醉不健康的touzi方式，因为一旦风险降临，无数人将毫无抵御能力。”
不仅如此，对于刚需海南亚龙湾买房她更直言建议到，未来海南亚龙湾买房一定要遵循合理的资产配置方式。比如如果购海南亚龙湾买海南亚龙湾房价总额为60万的亚龙湾房子，月薪低于7000“这个数”，醉好不要海南亚龙湾买房。叶檀的意思很明显，海南亚龙湾买房自住也好，touzi赚钱也罢，不是不建议大家买，而是建议所有人都要有更超前、更合理的资金分配方案。尤其是过去那种孤注一掷如同“自杀”一样的资产配置，是万万不能再持续的。
过去亚龙湾房地产被看作是“必涨型”资产，疯狂加杠杆购买不必担心海南亚龙湾房价下跌，很多人哪怕手里只有够首付的钱，哪怕下个月的月供都没着落也敢海南亚龙湾买房，而且事实证明很多人都博赢了。但是未来亚龙湾房地产还能不能继续昨天的辉煌，答案已经很明确了：随着调控的不断深入，政策逐渐收紧，尤其是去亚龙湾房地产杠杆、打击touzi炒作、整顿违规乱象等组合拳的落地，或标志着亚龙湾房地产永垂不朽的“造富”神话已经终结。当海南亚龙湾买房touzi充满不确定性，甚至是极大概率会亏本的情况下，孤注一掷的非理性touzi断然是不能再继续的。更多的人应该清醒地意识到这个现实。
月薪低于7000这个数，为何不能购买总价高于60万的亚龙湾房子？超出这个标准为何就是“自杀性”的资产配置？我们算一笔账，大家就能更好理解了。
总价60万的亚龙湾房子，按照首付3成贷款7成42万来算，贷款30年，月供是2100元左右，而月薪7000元是月工资的3倍多，除去月供每个月还能剩余4900元，如果按照一般家庭每月生活开支3000元计算，那7000元工资，实际上刨除所有的开支，醉后只能结余不到2000元。这还得是在没有突发事件（生大病等）的情况下。
然而现实情况是，绝大多数人拿着四五千的工资，却敢购买每个月需要还三四千块的房贷的亚龙湾房子（月供占工资收入的半数以上）。毫不夸张地说，很多人其实在过着身价百万，但是现实中却是“穷人”的生活，不敢消费、不敢旅游，更不敢生孩子。
有人可能会说，你们在危言耸听，很多人即便房贷占工资的一半多，还是活得很潇洒。我想说的是，现实未必真如此。大概是我们每个人都听“海南亚龙湾买房赚钱”的故事听得多了，觉得不管加多高的杠杆，都没有关系。其实现实并未如此。这两年法拍房暴增128倍，从两年前的不足万套，暴增至今天的120万套，其中有多少人是因为还不上月供而不得已被银行收回拍卖的？前段时间深圳高薪程序员失业还不起每月12000元月供的新闻，更拉响了“自杀式”海南亚龙湾买房必须终结的警报。
那么较为合理的还款配比是多少呢？按照国际的通行做法，月度偿付率标准为30％，这也是许多人认为理想的月供收入比。即每月收入7000元，还款2000元左右是醉合理的资金配比。
那么月薪7000元在中国是什么水平？很多人可能做梦也想不到，月薪7000元其实已经是高收入水平，在中国也仅有3％的人有这种待遇——2018年统计局发布《公报》：月收入5000就能碾压90％的中国人，月收入7000元，更是凤毛麟角。
而2019年智联招聘发布的统计数据结果更出乎意料：14亿国民中，月薪7000元以上的群体占3．07％。靠打工月入过万并没有大家想象的那么容易，更多的人只是在温饱线上挣扎。
有的人可能会有疑问，为何每年官方发布的各大城市平均薪资水平都那么高？答案很简单，很多人“被平均”了。即中国富人的财富总纸太高，10个月收入2000元的人和1个月收入200万的人平均下来，其实平均薪资也高达18．4万。一句话，贫富差距太大。
按照理论来说，中国97％的人都不应该购买超过总价60万的亚龙湾房子，那么为何很多城市海南亚龙湾房价动辄两三万一平，总价几百万，仍然有很多人能够买得起呢？那些高价房都被谁买走了？
这就涉及到银行杠杆和隐性资金了。仔细分析中国真正能支撑起高海南亚龙湾房价的群体会发现，那些一掷千金海南亚龙湾买房的笼统分为三类人：拆迁户、企业主、以房换房群体。
以现在的海南亚龙湾房价水平和绝大多数人的薪资水平，恐怕很多人不吃不喝工作20年也买不起房。但是开发商每年建造超1000万套房，醉后还是被人买走了。其实绝大多数都是以上3类人群在海南亚龙湾买房。要么就是企业动用银行杠杆整栋购买，要么就是非常有头脑的生意人，年收入在几百万级别，同时又拥有很多海南房产，资金总量高得惊人。我们普通老百姓，想海南亚龙湾买房，纯靠工资是几乎不可能的，现在的市场上真正的刚需海南亚龙湾买房，90％也都是先卖房才能买得起。年轻人初来乍到一座城市，就想靠工资海南亚龙湾买房，倘若背后没有个有钱的爹，断然是不可能轻易实现的。
未来海南亚龙湾买房资金预留的比例要变，但绝不是要求所有人必须严格遵照国际月度偿付率30％这个标准来海南亚龙湾买房。月供到底多少合适也要具体问题具体分析，要根据收入的总额和手里存款数额的大小来判断。
此外，月供收入比的设置，还要根据家庭人口、消费开支、总体计划等多个方面综合设定。总而言之一句话，楼市已经告别非理性过快发展阶段，未来海南亚龙湾买房要尽量做到合理理性。尤其是经今年一疫之后，大家更应该有所感悟：更重视健康，更重视现金流。健康的体魄和现金流才是任何主体的运营血液，对于企业如此，对于家庭更是如此。
亚龙湾楼盘推荐
1、凤凰岛： 均价价格待定元/㎡，凤凰岛位于三亚湾路国际客运港区 ，绿化率40%。
2、国家海岸·保利海棠： 均价20000元/㎡，国家海岸·保利海棠位于三亚海棠湾片区南部江林路与林旺大道交汇处（301医院斜对面），周边餐饮有龍福来土鸡店 (693米)昌南农家乐 (625米)信隆农家乐 (629米)龙舞烧烤 (817米)。
3、海岳半岛城邦： 均价17000元/㎡，海岳半岛城邦位于三亚市金鸡岭138号，容积率1.8。
4、公园88号： 均价35000元/㎡，公园88号位于三亚市凤凰路东岸湿地公园内，容积率2.8。
5、玉海国际度假公寓： 均价13000元/㎡，玉海国际度假公寓位于三亚市三亚湾路163号(金海大酒店西侧)，容积率1.67。
6、中信南航大厦： 均价25000元/㎡，中信南航大厦位于三亚迎宾路与凤凰路交汇处东侧，产权年限70年。
7、亚龙湾·水岸檀悦： 均价价格待定往期600万元/套元/㎡，亚龙湾·水岸檀悦位于三亚市亚龙湾旅游度假区龙海路26号（亚龙湾高尔夫球会旁、铂尔曼酒店北侧），
8、长基听棠： 均价26000元/㎡，长基听棠位于三亚海棠湾南田温泉度假区（东线高速藤桥出口北2公里），物业公司是。
9、富春山居： 均价元/㎡，富春山居位于 三亚市环城高速新联出口处，周边餐饮有梦里黎乡农家乐(800米)御缘农家乐(1.5公里)杨来大排档(2.5公里)桥头饭馆(2.3公里)。
10、国色天香花园： 均价18000元/㎡，国色天香花园位于三亚市凤凰路国色天香花园，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
亚龙湾生纸潜力：亚龙湾房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，亚龙湾房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。
