摘要：海南海南亚龙湾，1、限购政策不同：商务公寓最大的优势就是不限购，这点是很多消费者选择它的理由。在限购城市的海南购房者无需考虑自身的海南购房资格，同时商务公寓也不占用海南购房名额，不受首套房...
商务公寓和纯住宅有什么区别 海南亚龙湾购房，海南亚龙湾，风景优美，空气新鲜，海南亚龙湾有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
1、XG政策不同：
商务公寓醉大的优势就是不XG，这点是很多消费者选择它的理由。在XG城市的亚龙湾购房者无需考虑自身的亚龙湾购房资格，同时商务公寓也不占用亚龙湾购房名额，不受首套房的约束。而住宅却是要受XG限贷和限售的影响。
2、产权年限不同：
商务公寓的土地使用年限只有40-50年，而住宅的土地使用年限长达70年。
3、规划目的和使用性质不同：
商务公寓可以用来进行商业经营，还可以用来居住，属于商业性质的。而居民住宅房只能用于居住，属于住宅性质的。
4、采光条件不同：
有些商务公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。
5、税费不同：
买公寓和买住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售亚龙湾房产是非住宅类亚龙湾房产，则不管什么情况都要缴纳个税。
6、落户规定不同：
亚龙湾购房者选择购买住宅，只要符合城市规定，就可以按要求落户。而公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果不能落户，对于家中有学龄儿童的家庭来说，无论购买的亚龙湾房产离学校多近，都无法享受就近入学。
7、公摊面积不同：
多层或高层的住宅公摊面积大概在17％～22％之间，而商务公寓的公摊面积在30％左右。
8、水电收费标准不同：
住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半。
9、居住舒适度不同：
一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
1、自住型（Owner－occupied）。如果是自住型的公寓，我们称之为Condo或Co－Op。Condo公寓的每一个单位属于不同的具有者，有独立的产权。而Co－Op的单位使用者，相当于公司的股分持有人（Shareholder）。明显，从广义的商业地产的角度来界定甚么是公寓，我们仅指的是具有5个或5个以上出租单位（RentalUnit）的楼宇，而不是指Condo或Coop，虽然有人买Condo或Co－Op用以出租，就象买1个两家庭用以出租1样，但那不是商业楼宇。
2、即混合型（Mixed）。混合型通常有1部份为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另外一部份为Condo或Co－Op寓所单位。另外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其辨别为小型公寓（SmallapartmentComplexes）、花园公寓（Gardenapartmentcomplexes）和高层公寓（High－risebuilding）。
海南亚龙湾楼盘卖点：亚龙湾热带森林公园的森林植被类型为热带常绿性雨林和热带半落叶季雨林。有着丰富的多样性，植物133科1500余种。森林结构复杂，季相变化多姿多彩。，海南房价。
