摘要：海南三亚湾楼盘，25年以上。为了控制风险，银行对贷款房屋年限有着严格的要求，二手房房龄要控制20-25年以内，超过25年的不能贷款，房龄较老的三亚湾房子即使可以办理贷款，银行也会降低...
二手房的房龄多少年不能贷款 海南三亚湾房产，三亚湾买房要掌握些简单的三亚湾房产知识，三亚湾房地产相关专业知识入门并不易。
25年以上。为了控制风险，银行对贷款房屋年限有着严格的要求，海南三亚湾二手房房龄要控制20-25年以内，超过25年的不能贷款，房龄较老的海南三亚湾房子即使可以办理贷款，银行也会降低贷款人的贷款基数。当然若是房屋地段好，变现能力强，部分银行也会将房龄放宽到20-30年，因此具体情况要根据海南三亚湾二手房的实际情况来定。
1、查档。
有海南三亚湾购房资格，选到自己心仪的海南三亚湾房子，就可看房，看好海南三亚湾房子之后，就会和房东见面谈价，谈价成功后签订房屋买卖合同，但是，在此之前，有一件是建议大家要做的，而且是不能不做的，那就是查档。如果不查档，海南三亚湾购房者根本不知道房屋是否存在抵押、存在查封、存在限制。
没查清楚三亚湾房产是否存在着上面这些问题之前，提醒大家一定不要先签订房屋买卖合同。大部分城市可以在房管局相关网站上查询房屋的信息，只需输入权证号、监证号、业务件号等信息就能查询了。
2、签订买卖合同。
买卖合同一般可以从相关部门里下载，这样的合同是醉符合法律条件的。买卖合同应尽可能详细，特别是关于房款交接时间和过户时间的条款，违约责任要明确，违约金的数额也要写清楚。
3、办理房贷。
贷款海南三亚湾买房朋友们，在签订完买卖合同后，下一步，就是去申请房屋贷款了。很多银行都是可以受理个人房贷的，拿上买卖双方的身份证件和产权证就可以办理房贷了，后续再提供房贷申请的资料，比如银行流水和收入证明等。
4、资金托管。
在海南三亚湾二手房的买卖交易里，这一步，小编觉得是一定要做的，能尽可能地保护你的资金。在房贷审批通过后，就能过户了，过户前办理资金托管，可以选择将房东首付款全部存入托管账户，在过户后银行会将钱打给房东。
5、核税，递件，交税，取件等。
如果是有过买卖海南三亚湾二手房经验的朋友就会知道，海南三亚湾二手房的过通常可分为核税，递件，交税，取件这4个步骤，办理完这些步骤就可完成过户手续。过户流程一般需要几天才能办完，在递件之后需要几个工作日才能取件。
6、办理抵押。
如果你是全款海南三亚湾买房，那么这一步可直接忽略，如果是贷款，在拿到自己的产权证之后，应联系银行的工作人员到房管局抵押窗口办理抵押。只有三亚湾房产办理了抵押，房贷才能生效，银行才会将房屋的尾款打给房东。
海南三亚湾楼盘卖点：11月—次年3月醉佳。 三亚的秋冬季温暖怡人，冬季更是到海滨旅游的醉好时候。在冬天，即使地球其他角落寒流来袭，仍可以穿着夏装、沙滩鞋在阳光充沛的海滩悠闲漫步，浸润在暖暖的海水中，吃着热带水果，享受着天涯海角的浪漫。，海南三亚湾房产网。
