摘要：三亚市养老，二手房贷款年限要根据房龄来计算，如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上，这种情况下是可能可以贷...
三亚市二手房可以贷款30年吗 三亚市购房，在三亚购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的三亚房价以及该小区三亚房价走势。。
三亚二手房贷款年限要根据房龄来计算，如果房龄在10年以内，比如次三亚新房，满五年唯一的三亚二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上，这种情况下是可能可以贷到30年的。如果房龄超过20年，则银行很可能直接拒贷。
三亚二手房贷款年限影响因素1、借款人年龄：
以工商银行为例，三亚二手房贷款要求借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。这也就意味着，借款人年龄越小，贷款期限越长，而借款人年纪越大，贷款期限较短。一般，两个(含)以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。
2、房龄：
根据银行的相关规定，房龄较新的三亚房产比较容易申请贷款且申请贷款年限较长。以中国银行为例，三亚二手房贷款要求房龄加贷款年限之和长不超过30年。一般而言，由于老三亚市房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的三亚二手房更容易被银行“拒之门外”。
3、土地使用年限：
土地使用年限也影响着三亚二手房贷款年限，例如工商银行规定：三亚二手房贷款年限不能超过抵押三亚房产剩余的土地使用权年限。三亚购房者需要注意的是：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。
由于不同银行规定不同，三亚购房人不仅要查清购海南买房屋的土地使用年限，还要在贷款前咨询贷款银行，确认银行规定。
4、借款人的经济实力：
对三亚购房者来说，经济实力也同样决定着贷款年限。经济能力可以从工作收入、稳定程度、储蓄存款等几个方面来判断。一般而言对于刚需自住型的三亚购房者，建议还款期限为15~20年，这时支付的利息总额较为合理，正常生活水准不会受到很大影响。
海南三亚市新房。。。海南三亚买房优势：远离城市，三亚海棠湾大部分区域没有开发，具有魅力原生态的美。十九公里长的岸线风光旖旎，河道如网，绿洲棋布，芳草萋萋。海棠湾南与亚龙湾国家旅游度假区相邻，集碧海、蓝天、青山、银沙、绿洲、奇岬、河流于一身。
