摘要：海南海棠湾房产，1、借款人年龄：借款人年龄越小，贷款期限越长，而借款人年纪越大，贷款期限较短。2、房龄：由于老海棠湾房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时...
二手房贷款年限影响因素有哪些 三亚海棠湾新房，海棠湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
1、借款人年龄：借款人年龄越小，贷款期限越长，而借款人年纪越大，贷款期限较短。
2、房龄：由于老三亚海棠湾房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的海南二手房更容易被银行“拒之门外”。
3、土地使用年限：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。
4、借款人的经济实力：经济实力可以从工作收入、稳定程度、储蓄存款、touzi收益等几个方面来判断，同样会影响贷款年限。
海南二手房贷款年限计算1、商业贷款：
(1)政策规定的醉长年限的限制。现行政策，醉长申请贷款25-30年。
(2)借款人年龄的限制(以下为通用标准，个别银行可放宽)借款人年龄+贷款年限<70年，借款人年龄应为18周岁-69周岁。
(3)房龄的限制。房龄+贷款年限<45年，房龄一般不能超20年，超过可能降成。
(4)以上3个限制同时考虑，取低纸，即为本次可申请的醉高贷款年限。
2、市管公积金贷款：
(1)贷款醉长年限25-30年。
(2)贷款年限+借款人年龄≤65，借款人年龄在18-65周岁。
(3)钢混的三亚海棠湾房子房龄+贷款年限≤57，砖混的三亚海棠湾房子房龄+贷款年限≤47。
实际醉长贷款年限需同时考虑以上3个条件，取低纸。
3、国管公积金贷款：
(1)贷款醉长年限25-30年。
(2)贷款年限+主申请人年龄≤65。
(3)钢混的三亚海棠湾房子，房龄+贷款年限≤57，砖混的三亚海棠湾房子，房龄+贷款年限≤47。
注：当个人+单位缴存额>月供时，缴存额需全部用来还款，相应缩短贷款年限。
实际醉长贷款年限需同时考虑以上3个条件，取低纸。
三亚海棠湾房子。。。海南海棠湾买房优势：由海棠湾主要参与创建的国际体育“三亚竞技毽擂台”在三亚晚间娱乐热点“大东海广场”已隆重开赛（公益性）每晚7：30—10：30。吸引了国内外众多游客，大力弘扬了中国传统文化，促进了中外友谊，为三亚海棠湾增添了一道别致风景。
